2024-10-07
明報
【明報專訊】雖然有減息、股市上升等利好因素,惟在一手搶客的情况下,二手市場交投及售價仍然平淡,惟睇樓氣氛已明顯好轉。藍田麗港城9月錄得7宗成交,與8月全月交投量看齊,惟平均實用呎價未能跟上,9月份進一步下調至10,581元,按月跌幅2%。區內代理表示,市場氣氛回升,過去一周的睇樓量有約兩至三成的增幅,而準買家亦積極還價。
代理指睇樓量升兩三成
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城新近錄得一宗成交,單位為第7座低層D室,實用面積687方呎3房連套房間隔,望園景,原業主先開價690萬元,議價後獲用家以660萬元承接,單位實呎9,607元,即減價30萬元或4%。
據了解,原業主早於1991年6月以120.8萬元一手買入單位,持貨33年,現轉手帳面獲利539.2萬元或逾4.4倍。
南豐新邨3房14年升值三成
此外,市區二手盤不乏低價成交,中原地產副區域營業董事袁廣達表示,鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨,屋苑第5座低層D室,實用面積516方呎3房間隔,原業主叫價540萬元,累減52萬元或近一成,以488萬元成交,實呎9457元,新買家為用家,原先一直租樓,見近日減息,供樓負擔減少而轉租為買。
上述物業原業主2010年以375萬元購入,持貨14年,帳面仍獲利113萬元或三成。
新界區成交方面,晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示,青龍頭豪景花園依麗小築特色單位第15座低層單位,為3房連套房間隔,實用面積936方呎,最新以586萬元成交、實呎6260元;原業主於2020年以718萬元購入,持貨4年,帳面蝕132萬元或18%,若連稅項和其他使費,有可能實蝕約157萬元或約22%。
鄧錦雄續指出,是次成交的依麗小築樓高4層,屬豪景花園的低密度座數,而上述新買家為外區專業人士。
屯門利寶大廈呎價跌穿8000元
另屯門置樂「上車三寶」屋苑之一利寶大廈,錄得蝕讓個案。市場消息指出,利寶大廈低層G室,實用面積258方呎1房間隔,內籠略經翻新,今年4月起以280萬元放盤,至近日終累減74萬元或26%,以206萬元沽出,呎價7984元,為屋苑2016年以來呎價首次跌穿8000元水平;原業主2019年以347萬元購入,持貨約5年,帳面蝕141萬元或41%,連各項使費料實蝕154萬元或44%。
明報記者 趙頌明