2024-10-07
明報
【明報專訊】星期六早上,有老友到公司吹水,佢話今次真係要多謝金管局總裁余偉文,自從他與3家發鈔銀行主管開記者會之後,要求銀行不能以抵押品價值下降,向準時還款的客戶call loan,自此之後,只要老友準時還款,銀行沒有再call loan,令到他鬆一口氣。準時還款是沒有問題,但失驚無神要求幾百萬元差額,很多人都頂唔順,唯有任由銀行沒收他們的抵押品,今次真係要多謝余偉文。
我又要潑下冷水,余偉文不是應一般市民開記者會,而且不少銀行call loan已經年幾,對於一些未能滿足銀行的客戶,他們的抵押物業早已被銀行沒收,銀主盤多到不得了,絕非傳媒報道只有320個銀主盤,但負資產有3萬個,銀主盤數量一定高過負資產。
千祈唔好以為資產價格高於貸款金額的銀主盤很容易解決,在銀行不放貸的情况下,根本很少人有能力full pay買樓。所以,銀主盤的去貨很慢,銀行的庫存愈來愈多,就嚟變成一家「地產雜貨舖」,在這個情况下,首先不再入新貨,這個好人就由余偉文去做。
物業成銀主盤 對銀行弊多於利
其實,物業變成銀主盤對銀行來說是弊多於利,一般業主被銀行沒收物業之後,就唔會再供樓、付利息,銀行反而沒有收入。當銀行將物業出售的時候,可能要輸多少,但如果銀行沒有向準時還款的客戶call loan,那些客戶就會準時供款,當中包括本金及利息,對銀行盤數沒有影響,更加唔會被外媒吹噓為壞帳,所以,銀行要搵余偉文做好人,鳴金收兵。
銀行應該要多做一件事,就是與那些銀主盤業主重組債務,容許他們重新供樓,只要按時供款,銀行是不會再次沒收他們的物業,這樣做,銀行的樓盤庫存立刻減少一半,何樂而不為?不過這件事余偉文就幫唔到手,銀行要自我解決心魔。
紀惠集團行政總裁
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[湯文亮 敢說反話]