2024-10-05
經濟日報
一線城市黃金周樓市持續火爆，新政後北京開發商連夜撤回折扣、宣布漲價；深圳二手房掛牌量、交易量齊升。
中指院發表報告，料京滬或將再調整限購，各地房貸利率有望再降，預計第四季度市場銷售將迎來邊際改善。
9月30日晚，北京宣布優化限購政策，疊加房貸下調利率、降低首付等一系列利好。《中國房地產報》引述招商北京相關負責人指，黃金周首日截至晚上7時，北京亦莊招商璽匯到訪逾100組客戶，認購8套，簽約1.25億元。該負責人表示，該樓盤平時到訪40、50組，新政落地後客流翻倍，且增速很快。
北京多樓盤收回折扣 漲價2%
報道指出，新政發布後，多個項目趁勢提出收回折扣，並漲價2%；也有項目準備假期結束後再收回折扣及漲價，希望通過「最後的優惠」促成客戶成交。
華潤北京、中建壹品都表示，8日後在售房源將在現有價格基礎上上調2%。
易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，北京樓市限購政策的調整以及首付比例降低，將有助於釋放一部分被遏抑的購房需求；需求的釋放將直接體現在成交量的增長上，這往往是樓市回暖的先行指標。
在深圳，央視新聞報道指，當地二手房掛牌量、交易量齊升，記者走訪羅湖區的一家二手房簽約中心，十幾間簽約室均已排滿。工作人員表示，房貸利率的下調和首付比例的降低，是吸引市民此次購房的主要因素。
深圳二手樓 掛牌量交易量齊升
廣州南沙國慶假期樓市熱度亦持續升溫。據《21世紀經濟報道》報道，9月下旬剛剛開盤的廣州南沙陽光城．麗景半島項目售樓處，周四（3日）下午座無虛席，不到5分鐘就有兩個客戶下訂金。
報道引述房產中介指，政策出台後，有很多樓盤價格不升反降，開發商都打算趁國慶降價清庫存，二手房也一樣。
數據顯示，十一當天，南沙區一手房共成交58套；二手成交27套，與往常周末相比，分別增加了66%和8%。
另外，中指研究院昨日發布報告指，為完成全年經濟5%左右增長目標，四季度更多宏觀增量政策有望持續落地，房地產政策預計將着力穩房價穩預期，擴大需求總量、改善供求關係等或是政策重要方向。
報告稱，北京、上海限購政策或將進一步優化調整，促進更多新增需求進入市場；各地有望繼續降低房貸利率、下調二套首付比例、降低交易稅費和交易佣金等，更多城市或將取消普宅標準，促進改善性住房需求釋放。地方收儲已建成未售新房的配套政策有望繼續完善，進一步加速去庫存；盤活存量土地的配套政策或已在路上。
報告又認為，9月底中央系列舉措有效地提振了市場信心，若各項政策加力並較快落實，四季度市場有望迎來邊際改善，但考慮到影響居民置業能力及置業意願的收入、就業等中長期因素轉變需要一定時間，預計市場短期仍將延續築底行情。
全年成交降幅 料收窄至三成內
克而瑞研究中心指，因9月底中央頻繁發聲，降息降準到核心城市「四限」鬆綁等政策落地，隨着政策持續發酵，新房成交存在一定的回升空間，四季度比三季度有望穩中有增20%左右，維持弱復甦，全年成交降幅可望收窄至三成以內。
另外，二手房市場仍處於高位震盪行情，目前整體成交動能略有放緩，但是因剛需購房客群基數較大，疊加二手房業主延續以價換量策略，市場韌性還是略好於新房，預期10月整體成交規模將延續高位。
作者：袁瑋婧