2024-10-05
經濟日報
【本報訊】本港股市回勇急升，買家重拾入市信心出擊覓盤，全港50個指標屋苑周末預約睇樓，按周升4.3%，連升11個周末，創近半年新高。減息效應刺激二手交投量，惟造價持續低走，將軍澳10月首3天累錄約30宗成交，包括日出康城晉海2房帳蝕255萬元或29%。
內地上周發布多項提振經濟政策，本港股票市場應聲回勇急升，買家重拾入市信心並主動出擊覓盤，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,210組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,160組上升4.3%，連升11個周末，並創下近25個周末（即近半年）新高紀錄。
利嘉閣聯席董事吳玉蘭指，鰂魚涌康怡花園頂層10室複式，實用約757平方呎，套3房，外望開揚會所及翠綠山景，以950萬元易手，呎價12,550元，造價跌穿1,000萬元，創近年低位。新買家為外區客，觀望樓市走勢多年，認為現時是入市時機。業主原以1,250萬元放售，大幅減價300萬元或24%易手。
將軍澳二手受惠減息效應，交投回升，美聯將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，首3天市場約錄30宗成交，估計10月全月料可突破200宗水平。易手單位兩極化，部分造價理想，但亦有低價、蝕讓成交。
其中，日出康城4期晉海II成交，單位為5B座中層C室，實用491平方呎2房，以625萬元易手，呎價12,729元。原業主於2021年6月以880萬元購入，持貨3年帳面蝕255萬元。
本港銀行減息前，樓價持續呈現下行壓力，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報135.86點，按周跌0.97%，更創2016年8月21日後逾8年新低。本周指數主要反映上月9至15日市況，即美國聯儲局公布議息結果前一周市況，而CCL今年暫累跌7.71%，較紀錄高位更挫29%。