2024-10-05
經濟日報
近年市場投地氣氛轉差，去年更曾出現多達6幅住宅地流標。即使減息後，發展商投地意慾仍傾向審慎，導致政府推地小心翼翼，特別賣地表外加推一幅中小型的大圍地皮，以確保地皮能順利批出。
發展商近年投地意慾明顯變得保守，背後原因包括息口高企，導致發展商融資成本上升，以往一年利率是2至3厘，但現時增加到5至6厘，以長達4至5年的發展周期計算，便導致整體發展成本增加至少1至2成。
累積新盤餘貨 資金未回籠
更重要是樓市氣氛轉弱，發展商手上累積不少新盤餘貨，按照房屋局數據，現時一手現樓餘貨多達1.9萬伙，發展商講求「貨如輪轉」，手上的庫存仍未售出，資金尚未回籠，自然不急於再買新土地儲備，導致過去不少地皮出現流標，即使成功批出，地價亦低於市場估值。
因此，發展局在部署推地時亦趨審慎，例如現時賣地表上其實仍有6幅地皮可供推出，估計接近5,000伙，只是有關土地未必適合發展商當下的「胃口」，例如赤柱環角道、啟德4B區5號地皮，雖然屬於市區靚地、豪宅地，地價規模亦相對較大，發展商在同區手上亦累積不少庫存，政府若為了勉強推地，市場反應亦未如理想，最終要不流標收場，要不以低價批出。
而無論是持續流標或者出現低價批地，結果可能反而進一步打擊樓市信心，這亦是發展局局長甯漢豪所指，「只望着數字去做對整個市場亦不會是好的影響」的含義。
至於部署今季推出的沙田美田路地皮，並不位於原有賣地表上，屬於當局臨時加入，自然是考慮到地皮規模適合（接近20萬平方呎），而且屬受歡迎、配套成熟地區，政府對於最終能夠順利批出有一定信心。
作者：余敏欽