2024-10-05
星島日報
市況未完全好轉下，政府繼續推出中小型住宅地測市。發展局昨日公布本財年第三季（10月至12月）賣地計劃，推出1幅大圍住宅地招標，僅涉360伙，按季減產約36.8%；連同港鐵及私人發展項目，今季提供約2200伙，總結首3季合共提供約6470伙，佔全年目標近50%。發展局局長甯漢豪指，今年經濟環境較為疲弱，投地意欲未有以往熾熱，不排除今年未必達到1.32萬伙供應目標。
▍本報地產組 ▍
甯漢豪昨日公布今季賣地計劃時指，本季推出大圍美田路住宅地招標，預計提供約360伙。該地原未有在本年度賣地計劃，原因是當時尚未完成技術評估，現時完成相關工作後，同時看到近期經濟環境下，發展商投地比較審慎，偏向對一些規模較細、配套成熟社區用地投地意欲較大，考慮到市場對沙田住宅地反應相當正面，所以納入賣地計劃。
港鐵拆細東涌東站推出
另外，港鐵將會拆細重推東涌東站1期項目，料提供600伙。該項目港鐵曾在2023年10月推出招標，當時提供約1200伙，因應市場反應，最新拆細推出。至於私人發展項目，預計有3個完成契約修訂，共提供約1235伙，當中規模最大為古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段的原址換地申請、近日接納換地的粉嶺北項目，共提供1230伙。換言之，來自不同來源土地供應，今季料可提供2200伙。
總結本財年首3季，來自不同來源私人房屋土地供應約6470伙，佔本年度供應目標1.32萬伙近50%，數字並未反映第3季度來自毋須修訂地契個案供應，因為數字一般要較後才有統計。
甯漢豪指出，今年經濟環境較為疲弱，投地意欲未有以往熾熱，即使減息後經濟情況好轉，房地產市場仍需時部署策略，不是一蹴而就，首3季供應量佔全年目標近5成，是審慎務實做法，不排除今年未必可以達到1.32萬伙目標。不過，她強調，政府目前手上有土地，賣地表上仍有土地未推出，政府會審時度勢推地，主導權仍在政府，不需要擔心長遠供應。
首三季提供約6470單位
團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示，現時市況偏淡情況下，繼續推出中小型規模住宅地皮，反映當局仍然傾向採較為審慎保守推地策略，以維持私人住宅土地供應穩定。綜合本年度首3季私人住宅土地供應，政府主導來源（包括政府土地及一鐵一局）佔約4成，餘下6成私人主導，顯示市場參與者即使在現市況下，仍然有意欲釋放私人土地儲備發展潛力。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，大圍住宅地規模不大，同區亦有發展商項目剛完成補地價，投標意欲較大。另外，土地供應目標目的是為防止樓價高企，但因現時市場方向不同，即使有更多土地推出，發展商亦會放慢發展速度。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，大圍住宅地可塑性高，地理位置不俗、伙數不多，涉及投資額不多，早前沙田亦有地皮批出，認為吸引力較強，料會吸引不少財團入標，流標風險低。港鐵東涌東站項目拆細後，降低中小型發展商入場門檻，惟地皮規模大，涉及投資額多，認為流標風險較高。