銀行重啟減息周期，二手樓市交投回暖，惟樓價則持續回落。上水名都2房368萬元沽返9年前，呎價9,100元今年低；大埔翠屏花園1房以275萬元易手，返10年前水平。
上水名都錄10月首宗成交，中原地產粉嶺碧湖花園分行蔡天賜指出，上水名都2座低層E室，實用面積401平方呎，2房，叫價388萬元，減價20萬元後以368萬元易手，呎價9,177元，屬今年低價，售價返9年前。原業主於2015年5月以360萬元購入，持貨9年帳面僅微利8萬元或升2%，惟計算釐印和律師費後，料要損手離場，可說是賺住蝕使費。
淘大2房380萬售 呎價11801
其次，大埔翠屏花園B座低層6室，實用面積269平方呎，叫價285萬元，現以275萬元易手，呎價10,223元，原業主於2011年以145萬元購入，持貨13年帳面獲利130萬元或升值90%。翻查資料，單位同座同室樓下單位於2014年以280萬元易手，意味上述易手樓價已重返10年前水位。
再者，香港置業區域董事陳子麟表示，淘大花園O座中層3室，實用面積322平方呎2房間隔，放盤約半年，叫價400萬元，現以筍價380萬元沽出，減價20萬元，呎價11,801元。原業主於2014年6月以300萬元購入，持貨10年帳面獲利80萬元
港島東老牌屋苑鰂魚涌南豐新邨3房接連跌穿500萬元關口，南豐新邨5座低層D室，實用面積516平方呎3房間隔，叫價568萬元，終以488萬元沽出，減價80萬元，呎價9,457元。原業主於2010年以375萬元購入，持貨14年帳面獲利113萬元或升值3成。資料顯示，日前同座同室低2層單位，以478萬易手，呎價9,264元，創同類型單位低價。
一城3天4成交 2房420萬沽
其他二手成交，沙田第一城10月首3日4宗成交，全為2房，樓價介乎360萬至425萬元。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城48座中層D室，實用面積304平方呎，2房，叫價440萬元，現以420萬元沽出，減價20萬元，呎價13,815元。原業主於2015年12月以425萬元購入，持貨9年帳面蝕5萬元。
另一方面，半新盤市場持續錄得大幅蝕讓個案。市場消息透露，黃竹坑站揚海2B座高層C室，實用面積749平方呎，原本叫價2,765萬元放盤，惟放盤數月便接連減價，最終以約1,800萬易手。原業主2021年以2,765萬元購入，持貨3年帳蝕讓965萬元離場，期內貶值35%。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安