2024-10-04
星島日報
過去房地產市場素來了有一種說法，「金九銀十」是傳統房地產市場的旺季，意思是指，一年十二個月之中，通常九月份的市道最好，餘熱可以一直延續到十月份。
奈何過去幾年「金九銀十」的說法早已不存在，不過隨着上月「突如其來」的減息，近日無論股市、樓市均出現遲來的「金九銀十」，未到十月短短約一星期，恒生指數由18000點急升至21000點以上，升幅逾16%，同時間近日新盤市場亦明顯轉趨活躍。
不過今次一手旺市，卻完全是遲來的金九銀十，剛過去的9月份，整體新盤銷售約740伙，較上月的510伙急升四成半，不過踏入10月，今個月的一手新盤市場肯定更旺，並出現「多盤齊發」的現象，單單是新地已經三盤齊發，元朗The YOHO Hub II再有新一批單位推售，北角海璇II續有單位招標出售，焦點新盤啟德天璽﹒天亦即將展開推售，長實千億傳奇黃竹坑上蓋的Blue Coast II的推售部署亦步亦趨，10月份的新盤銷售基本上已肯定重上1000伙以上，相信11月的新盤市場仍會暢旺。
回想去年同期新盤市場的情況，去年的9月、10月是極端淡靜的樓市，9月兩個月合計的銷售亦僅600伙，去年11月新盤市場已稍稍回升，但該月銷售亦僅約560伙，去年新盤旺市是12月，單月新盤銷售超越1400伙，單計算去年第四季，整體新盤銷售只有2325伙，較去年第三季稍稍回升而已，當然去年的新盤市場是淡靜的一年，全年只有約1.07萬伙。
今年的新盤市場卻截然不同，上半年在撤辣效應下，整體上半年的新盤銷售已超越8500伙，但隨着撤辣的熱潮過去，過去的第三季新盤銷售顯著減少，整體新盤銷售僅約2330伙，隨着遲來的「金九銀十」，金年或出現「金十銀十一」，理想估算在減息效應下，今年第四季的新盤銷售或會增至3000伙以上，假若再有大型新盤陸續推售，估算第四季最理想的新盤銷售可達4000伙之多，換言之相信今年的全年總新盤銷售可達14000至15000伙之間，最值得留意，由於今年新盤以市區盤佔多數，無九龍區以至港島區的新盤銷售均顯著增加，令今年新盤市場總銷售金額料可達至2000億的高位，較去年的1100億大增逾八成。
楊永健世紀21 Q動力總經理