2024-10-04
明報
【明報專訊】近日物業代理界注意力轉向舖位，有人話接近12%空置率是不能接受，業主應該降低租金令到空置率降至接近零，這才是生存之道。
物業代理可能唔知，將租金下降至非常低水平，最後引致「內捲」，業主及所有租客都有損失，減價並不是最好的辦法，最好辦法是汰弱留強，將不合格的租客淘汰，剩低的才可以賺錢兼交租。如果業主唔知道，認為「行船好過灣水」，將空置舖位以低價出租，租金未必可以達到理想水平。
由於租金不理想，銀行估價可能要下降，按揭客戶可能要補差價，最後，客戶可能被迫出售被call loan的單位，銀行又唔見一筆生意，相信銀行的本意不是這樣，銀行反而唔明白業主點解要以低於市值租金出租舖位。
如果業主將租金下降至所有租客都能負擔，能夠租舖做生意的租客多了，代表他們之間將出現惡性競爭，最後能夠生存下來的租客不足一成，業主減租反而害了那些未有資格做生意的租客。所以，業主以市值租金出租，代表業主以租金淘汰部分未夠資格做生意的租客，即使空置率比較高，但能夠租舖做生意的租客，生存的機會比較大，所以，唔係所有租客都希望業主減租，如果減租帶來競爭對手，那些賺緊錢的租客寧願唔減。所以，搞政治的人千祈唔好自以為是，見到租務市場不理想，空置率高，第一時間叫業主減租，將自己放在道德高地，其實是害了賺緊錢的租客。
租金並不是由業主決定，而是由市場決定，如果市場總消費是某一個數字，對於現存的商戶是可以生存，如果減租令商戶增加，在總消費不變的情况下，有一定商戶必然被淘汰。所以，搞政治的人千祈唔好濫做好人，否則，有可能好心做壞事。
紀惠集團行政總裁
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