2024-10-03
經濟日報
息口回落，再加上近一星期股市急升，大額工商舖物業交投明顯增加，看來已反映資金早前已作部署，如今配合利好消息相繼出現，年尾前大額交投有望轉旺。
據仲量聯行統計5,000萬元以上工商舖成交，截至9月中，今年第3季工商舖本暫僅錄42億元成交，較第二季跌25%，可見第3季市況是相當淡靜。
京東產發斥18億 購石門工廈
但近兩星期市況出現變化，大手交投突然反彈，最近陸續出現登記買賣。如日前內地企業京東產發公布，購入石門利豐中心，指出對於在香港購入新的物流設施感高興，將繼續在香港擴展業務。據了解，項目成交價達18億元，為近兩年來最大手工廈買賣。
此外，「磁帶大王」陳秉志持有的中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓兩層全層樓面，較早前有指同廈用家星展銀行斥資逾14億元購入，當中66樓的成交率先曝光，日前登記以7億元成交，預計購入作自用，屬近兩年全廈最大額全層買賣成交。
至於非核心區方面，同樣有大手甲廈買賣，新世界 （00017） 旗下長沙灣南商金融創新中心一籃子單位，涉及面積合共5.7萬平方呎，以7.6億元易手，新買家為投資者。另外上半年密密掃貨的投資者楊建文，以逾4億元購觀塘駱駝漆大廈全幢。單計4宗成交，已涉及逾36億元買賣。
上述買賣部分相信是已洽商一段時間，直至近期才正式落實，而涉及成交的類型既有工廈亦有商廈，買家方面有用家亦有投資者，可見交投相對全面，並非集中一兩類用家或物業。
減息周期啟動 加快部署入市
交投回勇相信主因利息下降，對投資物業市場特別具推動作用。由於工商舖買家向來絕大部分為投資者，高息持續兩年多，對準買家來說，就算有資金在手，高息下投資成本，仍高於物業回報率，導致入市興趣低。如今香港開始減息，即使現階段尚未可確認之後息口下降幅度及時間表，減息訊號至少可令投資者相信減息周期啟動，便開始加快部署入市。
至於近期股市急升，主因內地連串政策組合拳，包括降準減息，與此同時又出招刺激樓市，包括放寬限購政策出台等。上述多項措施下，即時反應令股市急升，而投資市場向來有財富效應，往往股市急升後，投資物業市場亦會跟隨。再加上一系列措施，令市場憧憬內地資金可望重投樓市，將會帶動本港大額物業買賣。由於利好消息連環出現，肯定加強投資者信心，大額交投可望穩步向上。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論