2024-10-03
經濟日報
本港樓市由高位回落至今，不少人仍在等待「撈底」的時機。筆者以個人的經驗，以及所收集的資料作出分析，得出的結論是：「時機就在眼前！」或者大家可能會認為筆者從事地產代理，說法可能不夠中肯，但筆者的理據，確實有多方面的事實所支持。
筆者發現，近期香港在不同的層面，都有「否極泰來」的現象，同時亦印證香港的優勢依然存在。在最新的《2024年世界人才排名》，香港由去年第16位大幅上升至第9位，是2016年以來首次重返10大之列。政府同時公布，截至8月，各項輸入人才計劃共收到36萬宗由請，並已批出23萬宗，人才選擇來港發展漸成了常態。
另一方面，有機構發表《2024年百萬富翁報告》，指目前全球共有29,350人擁有1億美元或以上的流動可投資資產，其中香港佔320人，排名第8。這些數據都證明香港擁有人才和資金，加上香港最近重返全球金融中心排名的三甲之列，將進一步吸引人來港發展及投資；而房地產必然有剛性及投資的需求。
中央猛藥救市 助樓市止跌回穩
至於市道方面，筆者最近亦從香港的人流形勢中，察覺到有回暖迹象。近期繁忙時間的本港街道，人流比以往明顯增加，遊客區更甚，還有繁忙時間、假日及節慶前的交通擠塞情況，都側面地給出了正面的訊號。事實上，香港的零售及餐飲業並不是一面倒的低迷，一些有創意、有特色，兼且具性價比的餐廳，仍然是客似雲來，一位難求，這反映了經過幾年疫情之後，消費者更需要新鮮感，所以經營者也要有跟上腳步，改革和創新。
上周中央下猛藥救市，強調要促進樓市止跌回穩，要大力救經濟；這樣的勢頭下，香港當然也得到提振，港股率先受惠，衝破2萬點大關，成交突破新高；加上早前美國及香港相繼減息，正式啟動了減息周期，相信定期存款的資金會慢慢流出到不同的投資市場內，樓市自然也是其中之一。現時住宅市場的租金持續上升，樓價亦有望止跌，並且逐漸回升，而部分發展商或業主出貨態度仍然積極，買家仍有優勢，所以，入市的良機其實已在眼前，關鍵就是要懂得尋找仍然低於市價的貨源。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名 : 大行觀點