2024-10-03
經濟日報
銀行重啟減息周期，對樓市起正面作用。長實 （01113） 執行董事趙國雄接受本報訪問時強調，樓價已經觸底，樓價下跌空間有限，用家應趁機入市。
銀行減息對樓市及經濟都有幫助，尤其對樓市效果已經顯現，剛過去周末多個全新盤銷情熱烈，另一個即將推售的全新盤3日收票近萬張，可見新盤市場信心開始復甦，未來數月美國進一步減息，若累積減息達2厘，相信樓市會進一步升溫。
短期發展商續貼市推盤
至於樓價方面，趙國雄認為，目前新盤市場仍有一定庫存，短期發展商會繼續貼市場推盤，相信樓價難以出現大幅攀升的情況，但隨着銀行進一步減息，加上內地放水救市，整體經濟前景變得樂觀，相信樓價已成功觸底。
「我個人相信未來數月樓價相對穩定，因為現時樓價水平不少新盤蝕入肉，再跌價發展商寧願唔做；減息後樓價也難大升，因為市場仍有不少庫存，最多個別優質項目有2%至3%加價空間。」他又謂，年初至今樓價累跌約6%，未來數月交投量回升，樓價有條件回升2%至3%，與年初預測全年樓價5%波動相若。
他認為，長遠而言，樓價至明年下半年才會較明朗。「去年底一手現貨庫存逾2萬伙，今年3月樓市撤辣後，新盤庫存消化速度加快，相信銀行減息進一步推動去庫存；加上近1年發展商買地數量不多，個別發展商又減慢施工進度，有助平衡市場供求比例，當市場供求平衡，再配合銀行減息，樓價才會有較明顯的上升動力。」趙國雄說。
趙國雄強調，長實一向以「貨如輪轉」方針賣樓，所有項目均以市價推盤，以油塘親海駅為例，去年以呎價約1.6萬元推售，經過1年同區樓價仍維持相若水平。
首3季中港售840伙 套140億
他續說，減息後供樓負擔回落，是用家入市的時機。「去年市況是，發展商賣得快好世界。銀行減息後，是用家買得快好世界，因為今時今日市場有不少樓盤貼市價推售，買家有機會可以選擇。正所謂有得揀才是老闆，旺市買樓無得揀，買家應趁樓市回升前入市。」
至於未來銷售部署方面，趙國雄表示，今年首3季長實於中港兩地銷售約840個單位，套現約140億元。本月會推售黃竹坑站Blue Coast II涉及558個單位，由於是區內最貼近港鐵站的項目，有信心售價比第1期更理想。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安