恒生指數急升，連帶二手藍籌屋苑交投回升。沙田第一城單日2宗成交，同屬2房，其中一個單位獲2客爭購，終以425萬元沽出。美孚新邨10月暫3宗成交，有2房570萬沽5年輸175萬元。
沙田第一城單日錄2宗成交，其中30座高層D室，實用面積327平方呎，2房戶，9月30日放盤，叫價450萬元，即放盤即獲2客爭購，減價25萬元以425萬元沽出，呎價12,997元。原業主於1990年1月以約50萬元購入，持貨34年帳面獲利375萬元或升值逾7倍。
美孚2房570萬售 呎價10252
其次，荔枝角美孚新邨10月暫錄3宗成交，惟不乏蝕讓個案，例如美孚新邨5期蘭秀道3號低層D室，實用面積556平方呎，2房間隔，叫價598萬元，現以570萬元沽出，呎價10,252元。原業主於2019年2月以745萬元購入，持貨5年蝕175萬元或貶值23%。
再者，太古城銀栢閣頂層特色戶，實用面積1,277平方呎3房套連工人房間隔，複式連天台，原叫價3,200萬元，及後減至2,800萬元，終以2,580萬元成交，累減620萬元減幅達19%。新買家為用家。原業主於2016年8月以2,800萬元購入，持貨8年帳面需蝕220萬元或約8%離場。
另一方面，大圍金獅花園1期E座高層6號室，實用面積約260平方呎，屬於銀主物業，昨日開價228萬元拍賣，獲4組客爭購，搶高約18%至270萬元沽出，呎價約10,385元，惟售價較銀行估價321萬元低約16%，反映現市況仍以低價盤才吸引用家承接。
氣氛好轉 屯門康麗撻訂重售
至於居屋市場方面，馬鞍山居屋錦暉苑低層14室，實用面積424平方呎，今年3月曾獲買家以410萬元承接，期後買家終止交易，業主殺訂後隨即以430萬元重新放售，剛減至未補地價368萬元沽出，較3月原售價賣平42萬元或10.2%。
事實上，隨着市場氣氛好轉，二手市場已一連兩日錄得撻訂重售個案，當中屯門康麗花園1座低層D室，實用面積480平方呎，原於今年8月以416萬元沽出，隨後買家撻訂，原業主最終以431萬元重新將單位易手。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安