2024-10-01
經濟日報
中秋佳節剛剛過去，今年的中秋是相當特別，今年中秋剛好遇上美國減息，並且超乎市場預期的減息半厘，而香港亦突如其來的減息0.25厘，年底前美國或會再減息半厘甚或更多，香港最優惠利率亦有再度調低的可能，回想去年施政報告，政府展開首階段減辣及後再於今年年初全面撤辣，再加上減息威力，今年整體樓市成交量已顯著提高，年初至今已累計售出逾1.1萬伙的新盤單位，成交回升但樓價卻持續整固，最新公布的樓價指數已連跌4個月，今年首8個月樓價累跌6.2%，相信稍後發表的新一份施政報告，政府或許有新一輪刺激樓市、復甦經濟的措施。
回想過去一年的市場變化，從去年施政報告展開減辣，再於今年年初財政預算案中全面撤辣，並放寬住宅物業的按揭成數，及後再放寬樓花按揭成數至撤辣前的成交，過去一年連番減辣、撤辣，以至先後多次放寬住宅物業按揭成數及限制，再加上新近銀行減息周期展開，整體而言過去壓住樓價的因素已逐步消除，事實上在減息的刺激下，近日股市已顯著造好，重上20000點近年高位，減息威力已在股票市場產生作用，相信整體對樓市、對新盤市場刺激作用肯定更大。
供平過租勢必擴大
再者按政府最新公布的樓價及租金指數，整體樓價持續整固，樓價再跌至近8年的新低，與此同時租金指數又連升6個月，並升至近5年新高，租金繼續升、樓價繼續跌，供平過租的情況勢必逐步擴大，無可否認減息過後，縱使近期樓市氣氛已逐步熾熱，但整體樓價仍於低位徘徊，樓價暫時未升，主要是市場對樓市觀望的習慣未改，但習慣是會慢慢改變，相信樓價復甦將要到來。
樓市何時復甦、樓價何時會見底回升，從樓市減辣、撤辣，放寬按揭成數及限制，再加上減息周期已經展開，減息後股市回升。總括而言，過去壓住樓價的因素已逐步消除，加上政府即將發表新一份施政報告，目前的政治經濟環境已趨穩定，現階段正是拼經濟、謀發展、惠民生、添幸福的最好時機，相信今年施政報告勢必再有新措施，以助樓市恢復穩步上升的利好勢頭。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁
欄名 : 專家論市