2024-10-01
經濟日報
銀行重啟減息周期後，9月內二手交投不似預期，10大屋苑9月成交量持續回落，按月下跌2成，季內交投量跌幅收窄至8%，同期呎價跌多升少，港島區指標屋苑呎價均低於1.3萬元。
業內人士預期，減息後股市回升，加上施政報告若有振興經濟政策出台，可望帶動樓市氣氛，二手交投量亦有望回升，惟呎價仍受制於一手定價，短期難望大升。
第三季400宗成交 按季跌8%
據本報統計，10大屋苑9月累錄122宗成交，按月跌幅達2成，7個屋苑交投量按月回落5%至50%，全季累積400宗成交，較第二季回落約8%，成交量持續回軟，反映出減息的效力尚未於市場上完全浮現。同期7個屋苑呎價下調，幅度由1%至12%不等。
月內成交量跌幅最大為鰂魚涌太古城，9月僅13宗成交，較8月的26宗減少5成，交投量之低僅次於今年2月不足10宗低位，而減息以來市場累錄4宗成交，悉數為3房，包括最新沽出的華山閣低層A室，實用面積689平方呎，議價16萬元，以904萬元成交，呎價13,120元，已屬月內同座第4宗成交，均價徘徊1萬至1.3萬元；而9月太古城均價再度低至不足1.3萬元，按月跌幅達8%。
相比港島區其餘兩個指標屋苑，鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島，後者於減息後表現較為突出。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，減息後海怡半島累錄9宗成交，佔全月總成交近5成，與減息後業主叫價上仍克制，加上準買家憧憬息口會繼續下調，因而加快入市步伐，帶動屋苑月內出現量、價齊升局面，而按季交投量更錄逾3成增長，跑贏大市。
減息後嘉湖7成交 佔全月4成
至於，同期天水圍嘉湖山莊於減息後亦錄有7宗成交，佔月內總成交約4成，全月計成交量仍有5%跌幅，既反映準買家入市態度較審慎，加上部分業主於減息後收窄議價空間，而鄰區亦有新盤推售，至令二手交投保持橫行，而與第二季比，表現持平。
利嘉閣研究部主管陳海潮指，減息後，新盤以低價搶客，令購買力流向一手市場，不過市場仍有較多利好因素，如內地大力救市，帶動本港股市回升，而月內施政報告若有振興經濟政策出台，料整體樓市氣氛會進一步向好，屆時二手交投可被帶動轉旺，但樓價仍受新盤開價掣肘，反彈能力較緩慢。
美聯住宅部行政總裁布少明指，雖然購買力於減息後釋放，但因新盤推出而吸納及凍結購買力，導致9月二手屋苑交投有所放緩，料10月續有利好因素帶動下，交投將會較9月進一步上升。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安