2024-10-01
經濟日報
上周四政治局會議首次提出要「促進房地產市場止跌回穩」，周日住建部即召開會議，明確「支持一線城市用好房地產市場調控自主權」。四大一線城市北京、上海、廣州、深圳相繼發布樓市新政。
廣州全面取消 深圳降首付比
北京昨晚發布進一步優化房地產政策通知，將個人住房貸款最低首付比例由不低於20%降至不低於15%，二套房貸由不低於35%（購買五環內住房）、不低於30%（購買五環外住房）統一下調至不低於20%，並縮短非京戶家庭購屋所需繳納社保或個稅年限，及調整通州區住房限購政策，居民購買通州區商品住房，按全市統一政策執行，相關措施10月1日起實施。
上海六部門周日晚聯合印發優化房地產市場政策的通知，對限購政策、住房信貸政策、稅費政策等進行調整。
廣州也明確全面取消限購，成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市；深圳也優化分區住房限購政策、將首套房最低首付比例下調至15%。
業內人士指出，住建部、人民銀行及滬穗深連串樓市新政，目的就是在被稱為樓市「銀十」（即10月銷售旺季）的10月份來臨之際，帶動樓市預期和交易量提振，為止跌企穩發揮作用。
業界分析，一線城市新政也意味着當前樓市進入空前寬鬆階段，為後續各地政策放鬆、市場持續回暖創造了較好的條件。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，上海樓市新政有助加快非滬籍居民滿足購房資格，尤其是最近幾年新進入上海就業人群，將更快獲得購房資格，也有助於提振購房信心和激活購房潛力。
提振信心需求 激活購房潛力
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，上海的政策會釋放較多市場需求，黃金周的上海樓市表現值得期待，10月樓市交易量也有望止跌企穩，第四季成交量有望走出翹尾行情。
中指研究院政策研究室總監陳文靜提到，一線城市樓市新政力度整體符合預期，預計10月各地房地產市場活躍度有望提升，也將進一步帶動全國房地產市場活躍度修復。
但對於全國樓市何時徹底走出低谷開啟價格修復，市場人士普遍謹慎。陳文靜指，若要推動全國房地產市場止跌回穩，仍需更多政策落地。
作者：黃兆康
責任編輯：劉婉雯