2024-10-01
星島日報
香港終於回復三大金融中心的地位，根據英國Z/Yen集團與中國（深圳）綜合開發研究院9月24日聯合發布的第36期《全球金融中心指數》報告，香港今期評分升8分至749分，是前五位金融中心提升最多，更超過新加坡重回全球第三。
其實之前已經有人評估香港在集資能力方面亦會回復五大金融集資中心的地位，喜事連連，執筆當日恒生指數已重上19000點，這是回應中央即將推出的降準和減息政策。人民銀行已公布近期將會降準0.5百分點，向市場釋放過萬億元的資金，據說會在年底前或再進一步降準0.2至0.5百分點，可能再釋放過資金。敵退我進，這與美國減息的時間表是神奇地脗合的。
事實上，香港是悲情洋溢，之前美國宣布減息半厘，明明是好消息，但見到很多眾生相令人啼笑皆非！我們見到任何事情，發生的無論是正反兩面也好，結論都是負面的！舉例：「加息樓價應該跌？」、「減息代表了經濟差樓價也應該跌！」；「未通關經濟不好？」、「通關後經濟更差！」；「美股有泡沫上升，所以香港股市應該跌！」、「美股爆破下跌，香港股市更應該跌！」以上的矛盾論點其實都有其道理，而且可能發生過多次，但並不應該當是一個絕對結論的去看！
不少人盲目地負面已經開始出現病態！很多人見到樓價跌於是突然間歡喜若狂，做了事後孔明，但是筆者認為既然市場不跟數據走，其實大家都只是在滾滾紅塵中隨波逐流而已，中美兩國在金融上其實是用不同的戰術和概念去博弈的！明的暗的也在過招，雖然樓價表面是很想跟情緒走，但現實中誰主進退，還要看事情的發展，甚至水落石出的時候才知道，那我們是否懷着悲情去等待時代改變？
筆者引用《孫子兵法》里面著名的一段「昔之善戰者，先為不可勝，以待敵之可勝。不可勝在己，可勝在敵。」，「等」分積極、消極、主動或被動的，事實上香港有一個很好的「等」的環境，不會像過去市場樓價大跌時，一方面樓價下跌，另一方面手頭上的資金被高通脹及高息所蒸發消失。
現在港人在「等」的過程中資金是破紀錄的多，香港有低通脹、高定期息的優勢！住宅租金普遍上升，中間亦有一些執平貨的機會，例如騰訊股價曾經跌到200元，亦買到1分息回報的股票，筆者對樓市仍然樂觀，原因是相信香港金融中心的地位能夠保持下去，東升西降是一個大趨勢，是時候重整對社會、國家及市場的概念，不要總是看淡了！
汪敦敬 祥益地產總裁