2024-10-01
星島日報
減息周期來臨，不少業主態度轉趨強硬，不願低價沽貨，整體議價空間有所收窄，令到屋苑連續六個月錄「賺多過蝕」。本報統計顯示，9月份已知成交中，獲利個案錄約254宗，較8月份210宗，按月增加約21%，涉及186個屋苑，較8月份136個，按月增加約37%，帳面獲利金額介乎3萬至1350萬，帳面賺幅0.81%至39.1倍。
9月份已知成交中，帳面獲利金額最多為西半山寶翠園。屋苑2座中層G室，單位面積約950方呎，3房1套連工人套房間隔，原先以2300萬放售，議價最終獲區內客以1900萬承接，呎價約20000元。據悉，原業主在2001年斥資約550萬買入單位，持貨23年轉售，帳面大幅獲利1350萬，期內單位升值約2.5倍。
寶翠園獲利金額最多
帳面賺幅方面，最高為鰂魚涌南豐新邨，其中1座低層D室，面積516方呎，3房間隔，單位上月原本叫價735萬放售，8月底調低至580萬，最終獲用家以525萬承接，呎價10174元。據了解，原業主於1976年5月以13.1萬向發展商一手買入單位，持貨48年轉售，帳面獲利511.9萬，期內單位升值逾39.1倍。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手市場應該有50%至60%業主將單位轉售可獲利，最主要視乎何時置業，若是5年或8年前入市就「一定蝕」，所以預計10月份二手成交會保持「賺多蝕少」的情況。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於9月落實減息，增加業主信心，從而態度轉趨企硬，願意減價或蝕讓業主隨之減少，普遍更傾向不急於沽貨，等待價錢合適再出售手上物業。他續指，9月二手可錄約2900宗成交，10月會有所增加，有機會上升約10%，錄約3300至3400宗成交。