2024-09-30
經濟日報
【本報訊】有個別銀行受累於香港商業房地產（CRE），上半年不良貸款明顯提升，市場漸關注香港房地產貸款或成為銀行下一輪風險源頭。金管局總裁余偉文指，香港房地產是內房以外，令整體銀行不良貸款率上升的原因，出於環球趨勢，銀行的房地產風險敞口壓力往後可能會維持，直言這是金管局關注的範疇。
地產發展物業投資貸款 佔15.6%
金管局日前公布貨幣與金融穩定情況半年度報告，所有銀行的總特定分類貸款比率由去年底的1.57%，升至今年6月底的1.89%，更展望該比率將可能會趨向2%。參考金管局季報資料，2008年環球金融危機期間，香港零售銀行特定分類貸款於2009年次季升至1.51%就回落。在1997年亞洲金融風暴後，特定分類貸款比率在1999年曾升至逾10%。
余偉文表示，目前本地地產發展及物業投資貸款對香港銀行體系貸款總額佔比15.6%，形容不屬於高水平，而且分散於不同銀行。他續指，該等貸款有不少是借予大型發展商，一般來說沒有太大槓桿，且資金相對充裕，中小型發展商固然要關注，但相關貸款佔比有限。
商業地產貸款撥備高 風險可控
他又指，銀行對很多香港商業房地產貸款已做撥備，商業房地產貸款撥備覆蓋比率65%，若計及貸款抵押品的變現價值，撥備覆蓋比率更達150%左右，而香港銀行本身抗震力強，總資本比率超過20%，流動性覆蓋比率逾175%，可抵禦風險，故認為風險可控。
對於銀行總特定分類貸款比率，余偉文重申，有機會慢慢再上，或升至2000年以來平均水平2%。他指，商業房地產貸款質素受關注是環球現象，背後原因包括新冠疫情打擊、環球短時間內急速加息令地產壓力增加、疫後不少公司仍讓員工在家工作致寫字樓需求減少，都令到商業房地產會有些壓力，而現時進入減息周期，會幫輕一些壓力情況，但亦有其他因素影響到商業房地產的造價或空置率等，需密切監察。
責任編輯：陳楚源