2024-09-30
經濟日報
政府將要處理「劏房」問題，特首已預告今年的施政報告將有所交代，如果只計算居於分間樓宇單位的住戶數目，就有超過9萬戶，投資劏房收租客或面臨大變局。
施政報告交代 收租客面臨變局
長遠房屋策略周年報告每年都會估算，居住環境欠佳的住戶的數目，當中包括，有關房屋單位是否屬於臨時構築物（例如木屋、寮屋和天台構築物）、有關單位是否位於非住宅大廈（例如商業和工業大廈）內、有關單位是否與其他住戶共用（例如居於私人永久建築物的房間、板間房、床位和閣樓的住戶），以及有關單位是否屬於分間樓宇單位。附表顯示總數有近13萬戶居住環境欠佳，純計分間樓宇亦有近9.4萬戶。
特首在去年的施政報告成立了「解決劏房問題」工作組，工作組今年8月提交報告，在看完報告和與工作組成員討論時，特首希望他們思考一下，目標是希望解決「劏房」，不單是目前解決劣質居住環境問題，而是長遠可以真真正正處理整個問題，所以工作組一個月之內再交出他們的想法，另外為在諮詢期間有關於劏房的不同意見，特首亦覺得應該肯定地把所有意見都納入考慮，將會在10月中施政報告中向公眾交代整個處理劏房的做法。
有立法會議員建議循序漸進取締劣質劏房，政府須界定何謂劣質劏房，當局可考慮將7平方米（75平方呎）的最低面積作為起步點。他建議由劏房業主，自行聘請專業人士檢視劏房是否合乎各項規定，如有不合資格的地方，當局可以給予糾正期改正。
45呎劏房呎租160 媲美豪宅
不過，除了市區舊樓有劣質劏房，不少私人屋苑單位亦有分間單位。例如大量內地生湧入的沙田，上月好運中心一個約45平方呎的劏房，以7,200元租出，呎租160元，媲美山頂超豪宅呎租水平。據了解，該單位處低層，實用面積443平方呎，原裝屬於2房間隔，投資者今年4月以558萬元購入，再斥資約40萬元進行改裝，將2房單位改為4房間隔（其中一間細房沒有窗戶），並加入家具及床舖招租，短時間內全部租出，成交租金介乎6,200元至8,500元。
資料顯示，4個房間每月實收租金約30,400元，以4月購入價558萬元計，租金回報達6.5厘。同類單位正常月租約1.8萬至1.9萬元之間，改動間隔後每月租金多收約60%。
遇上這類劏房如何處理？上環西環亦有連浴厠的套房式高質劏房，但如以75平方呎劃界，這些內地生「恩物」可能要面臨重改設計，劏房問題哪些先做？哪些後做？界線又定在哪裏？取締、安置、林林總總問題，千頭萬緒！
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論