2024-09-30
經濟日報
住宅租金創近年新高，Weave Living投資總監彭德仁認為，減息定會帶動資金投資，在各類投資範疇上，住宅租賃項目在需求及供應上最健康，將成現階段投資首選。
投資物業講求回報率，而近兩年甲廈、舖位租售價同步回調，住宅樓價亦下跌，而住宅租賃市場卻是一枝獨秀。差餉物業估價署最新數據顯示，8月租金指數連升6個月，報197.5，創5年高位，按月升逾1%，按年升近7%，今年以來累計升6.2%。
彭德仁：旗下9項目租金升
Weave Living主力經營租賃住宅包括共居、服務式住宅等。集團投資總監彭德仁表示，該集團旗下9個項目，分別位於旺角、西營盤、半山等，租金表現非常穩定，「由2017年營運至今，租金近乎無跌過，今年亦升約5%，整體入住率理想。」
他分析，住宅租賃市場仍非常熾熱，從供應與需求角度，均值得投資。供應上，他認為租盤是非常短缺，減息周期啟動，理論上會吸引買家入市購住宅，享租金回報，而他卻對此有所保留，「經過近年出現2至3成樓價調整後，或會令人對買樓收租傳統概念有動搖，換言之入市以用家為主，買樓後放租的盤源較以往少，有利租金企穩。」
至於需求上，他指專才通及學生均有明顯增長，他們大部分來港工作、讀書會先租住單位，令租務更加旺。
投資者近月已開始部署
最近美國及香港終落實減息，彭德仁指，近一兩個月銀行拆息已開始回落，投資者已開始部署，「基本上已跌了150至200點子，若再進一步向下，投資市場定會受帶動，基金亦重新留意。」不過，他認為就算息口可望進一步回落，不代表所有資產也會受基金追捧，「減息可帶動投資氣氛，但始終會睇不同範疇，資金會流向供應及需求健康的物業。若與甲廈、舖位等作比較，住宅租金是最穩定，需求有增無減，會受資金追捧。」
至於投資取向上，Weave暫時在港9項目中，4個與不同基金合作，包括安祖高頓（TPG Angelo Gordon）、保德信房地產（PGIM Real Estate）、領盛投資管理（LaSalle Investment Management）和貝萊德（BlackRock）。他認為，外資基金有資金在手，房地產亦是佔基金投資一席位，近年地緣政治下，引起一些外資撤走離港的說法，他則相信基金始終睇商機、回報率，而投資本身有風險，基金便會作出評估。
擴充步伐方面，他謂仍然看好港島東及九龍東，尚有不少發展空間，「港島東有商業區，而啟德體育園即將開幕，集團旗下土瓜灣項目租務亦勝預期，仍有可投資之處。」
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安