2024-09-30
經濟日報
銀行減息因素帶動下，二手市場交投回升，惟樓價暫未見受惠，市場連錄低價或蝕讓成交個案。其中，鰂魚涌太古城3房，7年間虧蝕243萬元，而同區南豐新邨3房失守500萬元，為同類單位近10年以來低價。
剛過去的周六、日，因同期有新盤開賣，10大屋苑交投亦受阻，據中原統計的10大屋苑錄有7宗成交，與對上一周相若，而美聯及香港置業所錄的10大屋苑錄有10宗成交；另利嘉閣8宗成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，減息效應下，整體入市氣氛提升，發展商把握時機積極推盤，價錢吸引，搶去大量購買力，短期內二手市場交投明顯受壓。
太古城高層865萬 市價出售
美聯住宅部行政總裁布少明指，受惠減息及股市交投暢旺，剛過去的周六、日，一手交投火熱，而二手市場仍不乏筍盤，故部分買家或一手向隅客亦趁機會入市，故相信10月份整體住宅交投將會較9月份再有顯着升幅。
而減息效應下，續有業主乘買家重拾入市信心，伺機沽貨，當中，太古城於減息後累錄3宗成交，包括最新易手的太古城南山閣高層G室，實用面積689平方呎，3房，以865萬元成交，呎價12,554元，屬市價，上址造價亦較銀行網上估價略高，惟原業主於2017年以1,108萬元入市，7年間轉手帳面需虧蝕243萬元，期內樓價貶值22%，同時亦為月內最大蝕幅成交。
而同區南豐新邨亦於減息後錄第2宗成交，其中，低層3房失守500萬元，為同類單位近10年以來低價。
中原首席分區營業經理楊文傑指，3房賣2房價的成交為南豐新邨5座低層D室，實用面積516平方呎，3房，原叫價530萬元，現以478萬元易手，累減52萬元，呎價9,264元，創同類單位近10年以來低價。至於，上月促成的2座低層E室，面積相若，成交價515萬元，呎價9,981元，一個月後3房再下試低位。據悉，上址於2014年以510萬元買入，10年間轉手帳面虧蝕32萬元離場。
尚悅2房360萬沽 11年貶12%
另外，受同區新盤熱銷下，元朗多個二線屋苑造價亦時光倒流11年。市場消息指，元朗尚悅本月暫錄4宗成交，均價僅9,519元，其中2座中層D室，實用面積426平方呎，2房，原業主早於2013年以408.9萬元購入，2022年多次向財務公司加按，最終日前以360萬元易手，呎價8,451元，較11年前購入價低約12%。
至於減息以來，各區二手成交步伐較預期為遜，將軍澳本月至今暫錄近130宗成交，當中屬減息後的成交佔約35%，不足50宗，惟剛過去周六、日睇樓氣氛較減息前為好轉，區內代理指，個別業主見近日問盤者增多，在議價幅度上亦有見收窄，加上同期市場不乏新盤推售，即使睇樓「旺丁」亦未出見「旺財」成交量大幅增加的局面。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安