2024-09-30
星島日報
一年前入了一個租客，他是被其他業主趕走，有此黑資料，一定要了解清楚，否則入了一個租霸就大件事，原來，租客的舊業主突然要求佢加多一倍按金，租客唔肯，業主以破壞租約為理由趕佢走，我唔明白業主點解要咁樣做，對我有利亦不會查根問底，到最近，租客同我講，以前他租用的單位至今仍未租出，因為不少有興趣的人都擔心業主突然加按金，如果唔加，就變成一個破壞合約的人，個底花咗，以後就很難租到樓。
我問管財務同事，點解外媒稱大銀行的壞帳急增4.6倍，達到32億美元，同事話，那些不是壞帳，正名應該是房地產貸款違約，雖然有32億美元咁多，但借貸比率是55%，即是有58億美元資產做抵押，點講都唔可以稱為壞帳，不過大銀行自己都唔否認，外媒就一直話大銀行今年出現32億美元壞帳，急升4.6倍，同事話，只是貸款違約，並不是壞帳，好似我們，只是租客欠租，而不是不交租變成壞帳，如果我們將欠租稱為壞帳，可能被銀行call loan call到失魂，而房地產貸款違約主要是客戶朱能滿足call loan要求，不能準時清還被call的貸款，而貸款違約雖然是32億美元，但有58億美元抵押品，理論上不用call loan，如果大銀行沒有call loan，根本沒有貸款違約出現，更加不會有壞帳，對大銀行的信譽是有影響，隨時令大銀行的評級下降，今次真係call loan call出禍。
湯文亮紀惠集團副主席及行政總裁