2024-09-30
明報
【明報專訊】上星期很多人問我,既然對樓市有信心,點解要賣一層高層甲級商廈,我其實係唔想賣,不過代理同我講,市場上完全見唔到一層甲廈出售,只有一些低層、「發了水」的單位出售。由於是「發了水」,做成樓價偏低,而測量師又會因應成交價而作出估價,銀行向持有商廈的業主追差價,在火燒連環船下,甲廈樓價兵敗如山倒。
我有點奇怪,香港重返紐倫港,代表香港商廈需求強勁,但市場好似反應唔到,其實都唔算反應唔到,中環核心區的甲廈空置率已經下跌,但傳媒沒有提及,令到大家都以為甲廈價格大冧。
高層甲廈售價高一成 其他業主不會平賣
行軍打仗,當自己軍隊潰敗,最需要是一個持旗手,在亂軍之中豎起軍旗,如果軍旗不倒,士兵就會回復信心,向軍旗方向靠攏,最後會作出反攻。我於是揀了一層全部租出高層甲廈,按代理計算,樓價略高於其他甲廈單位一成,但全個中環,除了中環中心,都搵唔到一層高層甲廈放售。
這個要價其實是很克己,其他業主見到這個售價,又點會平賣自己單位,否則就打開肚皮話畀其他人知自己等錢用,只要我們不平賣,就好似軍旗一樣,軍旗不倒,甲廈不倒。
代理話,如果賣走之後,甲廈會不會失去方向?我話不會,因為我又會豎第二面軍旗,攞另外一層高層甲廈放售,不過售價就要提升一成;如果又能夠賣走,在兩點成一直線理論下,甲廈形勢應該可以企穩,冇理由做返紐倫港,本港甲廈需求反而減少。
紀惠集團行政總裁
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[湯文亮 敢說反話]