2024-09-28
經濟日報
減息周期到臨，樓市形勢開始改變，除了股、樓投資氣氛好轉外，更重要是扭轉過去兩年市場「租平過供」的情況，將可釋出更多購買力流入樓市。
市場期待以久的減息周期終於開始，滙豐等多間銀行意外減息0.25厘，令到無論是本身有按揭在身的業主，還是計劃入市的買家均會受惠。
在銀行減息0.25厘之後，若果以500萬元樓價、借盡9成按揭、30年還款期計算，由原本4.125厘按揭減至3.875厘按息，每月供款可以減少649元或3%至2.2萬元，隨着銀行持續減息，置業人士的供樓負擔有望進一步減輕。
股樓氣氛好轉 租金續升
相對而言，近期租金仍然持續上升，據差估署的私樓租金指數截至今年8月為止，在過去一年錄得7%升幅。在租金升、供款支出下跌情況下，市場已經愈來愈多出現「供平過租」情況，當減息周期持續，「供平過租」的情況將會更加廣泛，使更多用家考慮「轉租為買」入市置業。
同時，從投資回報角度，銀行今次屬於雙邊減息，在減貸款利率同時亦減存款利率，包括下調定期存款利率，現時1年期的定存息率已回落到3厘至3.3厘水平；相較之下，私樓細單位的租金回報率約3.6厘，相信有部分投資者考慮到收租扣除供款後，若果仍然錄得淨現金流，繼而重新將部分資金部署在樓市。
責任編輯：黃鑠安