2024-09-28
星島日報
本港主要銀行跟隨美國減息，加上內地再放大招提振經濟，港股顯著造好，有助帶動市場氣氛。綜合各大物業代理數據顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周上升2.7%。
中原數據顯示，10大屋苑周六及日錄約461組預約睇樓，按周下跌8.7%。不過，美聯統計指出，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約530組，按周上升約2.7%。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑周六及日合共錄約1160組預約睇樓，按周上升2.7%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息後市場氣氛明顯轉好，接連有新盤推出應市，定價相當吸引，隨即吸引買家注意，趁今、明兩日參觀示範單位或入票，反觀部分二手樓業主議價空間收窄，預料短期內二手交投難免受壓。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，減息後購買力逐漸釋放，同時內地出招提振經濟，港股連日造好，財富效應有利樓市。雖然發展商趁連串利好消息加快推盤步伐，將搶佔不少購買力及二手客源，但在利好氣氛帶動下，相信不乏準買家在二手市場繼續尋寶，睇樓量保持活躍。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，美國進入減息周期，對準買家而言屬利好消息。與此同時，發展商密鑼緊鼓推售新盤，再次燃點樓市氣氛，買家馬不停蹄四出覓盤，帶動今、明兩日各大指標屋苑預約睇樓量增加。
祥益執行董事盤嘉茵表示，雖然屯門及天水圍同區或鄰近地區有新盤相繼推出，但沒有影響屋苑預約睇樓量，與上周大致相若，主要集中上車盤，目前整體議價空間約3%至5%。
屯門天水圍議幅3%至5%
至於屋苑成交，美聯分行區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城3座中層B室，單位面積451方呎，最新以510萬易手，呎價約11308元。據了解，原業主於1999年10月以172萬購入上述單位，持貨約25年轉售，帳面獲利約338萬。
中原副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層E室，面積446方呎，2房間隔，原以430萬放售，最新以385萬沽出，呎價8632元。原業主於1999年2月以163.8萬買入單位，現轉售帳面獲利221.2萬。