2024-09-27
經濟日報
減息周期終揭開序幕，上周四美聯儲正式宣布減息，同時間本港銀行亦跟隨減息，為約4年半以來首度下調最優惠利率。而專家對今次減息有何看法?
吳啟民：如一場「及時雨」
世紀21香港行政總裁吳啟民指，今次港減息，肯定對香港的經濟以至香港樓市都有一定的刺激作用，減息不只為久旱逢甘霖，猶如一場「及時雨」。在過去的高息環境下，商家的借貸成本增加，加上租金負擔重，整體零售業特別是飲食業明顯受重創，無可否認減息對樓市、股市和整體經濟都有即時的利好，減息降低企業融資和個人借貸成本；供樓業主可即時節省利息開支，置業人士的入息要求亦可同步降低；低利率有利促進企業的盈利能力和經濟活力，推動股價上升；此外減息亦可紓緩通脹壓力，提高消費者購買意慾，對整體經濟前景帶來正面影響。
吳啟民指減息只是剛剛開始，無論整體經濟以至樓市復甦均需要時間，再者目前新盤供應依然充足，新盤貨尾量維持高水平，即使減息發展商依然是震撼性低價作競爭，再加上發展商於未來1個月積極推盤，相信未來新盤銷售勢必急增。
蔡志忠：成也美息敗也美息
至於，亞洲地產創辦人蔡志忠就以「成也美息，敗也美息。」形容今次減息，指出加息變為減息，高息將變成低息。樓市方面，新樓去貨速度加快，筍盤將會很快沽清；股市也會明顯轉勢，減息後三天，股市已升近千點，上星期五的一天，成交量高達1,768億元，明顯大戶已在建倉。
筆者明白許多企業仍在水深火熱之中，但是無論如何一定要守住陣營，守過這個寒冬，春天就不會太遠。
看好後市的原因除了是減息周期正式來臨之外，當然還有許多利好因素，香港素有美食天堂、旅遊城市、購物之都等稱號，如今更有人才之都、教育樞紐、移民之城和財富管理中心等美譽。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡