2024-09-27
經濟日報
香港終於回復3大金融中心的地位，根據英國Z/Yen集團與中國（深圳）綜合開發研究院9月24日聯合發布的第36期《全球金融中心指數》報告，香港今期評分升8分至749分，是前5位金融中心提升最多，更超過新加坡重回全球第3。
其實之前已經有人評估香港在集資能力方面亦會回復5大金融集資中心的地位，喜事連連，執筆當日恒生指數已重上19000點，這是回應中央即將推出的降準和減息政策。人民銀行已公布近期將會降準0.5百分點，向市場釋放過萬億元的資金，據說會在年底前或再進一步降準0.2至0.5百分點，可能再釋放資金。敵退我進，這與美國減息的時間表是神奇地脗合的。
任何事情發生 結論盲目負面
事實上，香港是悲情洋溢，之前美國宣布減息半厘，明明是好消息，但見到很多眾生相令人啼笑皆非！我們見到任何事情，發生的無論是正反兩面也好，結論都是負面的！舉例：「加息樓價應該跌？」、「減息代表了經濟差樓價也應該跌！」；「未通關經濟不好？」、「通關後經濟更差！」；「美股有泡沫上升，所以香港股市應該跌！」、「美股爆破下跌，香港股市更應該跌！」以上的矛盾論點其實都有其道理，而且可能發生過多次，但並不應該當是一個絕對結論的去看！不少人盲目地負面已經開始出現病態！很多人見到樓價跌於是突然間歡喜若狂，做了事後孔明。
但是筆者認為既然市場不跟數據走，其實大家都只是在滾滾紅塵中隨波逐流而已，中美兩國在金融上其實是用不同的戰術和概念去博弈的！明的暗的也在過招，雖然樓價表面是很想跟情緒走，但現實中誰主進退，還要看事情的發展，甚至水落石出的時候才知道，那我們是否懷着悲情去等待時代改變？
筆者引用《孫子兵法》裏面著名的一段「昔之善戰者，先為不可勝，以待敵之可勝。不可勝在己，可勝在敵。」，「等」分積極、消極、主動或被動的，事實上香港有一個很好「等」的環境，不會像過去市場樓價大跌時，一方面樓價下跌，另一方面手頭上的資金被高通脹及高息所蒸發消失。現在港人在「等」的過程中資金是破紀錄的多，香港有低通脹、高定期息的優勢！住宅租金普遍上升，中間亦有一些執平貨的機會，例如騰訊股價曾經跌到200元，亦買到1分息回報的股票。筆者對樓市仍然樂觀，原因是相信香港金融中心的地位能夠保持下去，東升西降是一個大趨勢，是時候重整對社會、國家及市場的概念，不要總是看淡了！
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 大行觀點