2024-09-27
經濟日報
【本報訊】減息後二手表現不似預期，樓價持續疲弱，市場續見筍價及蝕讓成交，其中單日錄3宗成交的沙田第一城，低層2房以低於銀行網上估價易手。
沙田第一城單日錄3成交，包括最新促成沙田第一城43座低層G室，實用面積304平方呎，剛以355萬元沽出，呎價11,678元，為月內同類低價，而據銀行網上估價，上址造價較估價低約4%至10%。原業主於2012年以297萬買元入，轉手帳面獲利58萬元。
另沙田第一城1座中層D室，實用面積327平方呎，成交價438萬元，呎價13,394元。原業主於2010年以225萬元入市，持貨14年樓價升值近1倍。而減息後交投顯著加快，全月累計成交約17宗，當中近半數於減息後成交。
美孚2房620萬售 呎價9688
此外，荔枝角美孚新邨2房戶，放盤未及2星期，減價70萬元易手。美聯首席區域營業董事張曉盈表示，剛促成美孚新邨7期荔灣道10號高層C室，實用面積640平方呎，2房間隔，業主於本月中以690萬元放售，議價至620萬元承接，呎價9,688元，屬市價，但與銀行網上估價相比，造價較估值低逾4%。原業主於2010年7月以438萬元購入，持貨14年轉手，帳面賺182萬元。
續有業主乘減息效應止蝕沽貨，其中持貨5年的沙田帝堡城，轉手貶值250萬元離場。市場消息指，成交為帝堡城6座中層G室，實用面積873平方呎，套3房另工人套房間隔，原業主於2019年以1,138萬元買入，現以888萬元易手，呎價10,172元，5年間轉手帳面虧蝕250萬元，樓價貶值逾2成。
另馬鞍山迎海•駿岸8座高層D室，實用面積496平方呎，2房連儲物房，望海景，上車客見現時踏入減息週期，決定以670萬元入市，呎價13,508元，惟原業主4年前以800萬元購入單位，現轉手帳面蝕讓130萬元離場。
減息後促使部分租客租轉買，新近成交的屯門居屋兆山苑H座低層09室，實用面積546平方呎，2房，獲同區租客以325.5萬元承接，呎價5,962元。原業主於2005年以76萬元買入，持貨19年，轉手帳面賺249.5萬元。
責任編輯：黃鑠安