2024-09-27
星島日報
二手樓價指數持續回落，據差估署最新數據顯示，上月樓價指數報292.1，按月跌幅收窄至1.72%，為連續4個月下跌兼創8年來新低紀錄；業界人士預期，隨着美國開始減息周期，預期本港樓價將於第4季止跌回穩，展望明年將回升約3%。
據差估署最新數據顯示，今年8月私人住宅售價指數報292.1，按月跌幅由7月約1.88%收窄至最新的1.72%，為連跌4個月之餘，指數更創自2016年8月錄287.4後的8年新低紀錄。總結今年首8個月樓價指數累跌6.17%，而按年同期則跌13.32%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，勁瀉約26.63%。
創8年來新低紀錄
各類單位全面報跌，而且幅度擴大至約1.2%至1.84%，當中以細單位跌幅最傷，面積431方呎或以下的細單位，最新指數報310.2，同為連跌4個月及創8年來新低，較7月的316，按月急跌1.84%，是上月跌幅最多一個類別。
首8個月累跌6.17%
其次為面積753至1075方呎單位報277.5，按月跌1.7%，為上月跌幅第二次類別。而面積432至752方呎單位上月報285.3，對比7月的290.2，按月亦跌1.69%。
大單位方面，面積1722方呎或以上豪宅單位，最新報265.6，按月跌約1.63%，惟期內相關交易少於20宗；另外，面積1076至1721方呎單位報272.7，按月則跌1.2%，是月內跌幅最少一個類別。
長實營業部首席經理郭子威表示，數字有滯後因素，未能及時反應最新市況，加上減息後本港銀行下調利率，認為資金會流入樓市，相信樓市經過鞏固期後，樓價會慢慢回穩，未來數年有機會追平近年下跌幅度。
太古地產董事—住宅業務杜偉業指，自今年2月全面撤辣後，樓市成交量已有大進步，認為香港減息及祖國出招助樓市，可以有效為樓市帶來刺激作用，助樓市正面發展。
麗新發展高級副總裁潘銳民說，減息周期已開始，加上祖國亦出招支持樓市，相信樓價有機會反彈，年內成交量亦會增多。現時為香港樓市為「買家市場」，可以用有利價錢入市，而發展商就需要以好價吸客。
業界：明年樓價回升約3%
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，在減息前，當時市場在消化撤辣消息，並未有其他利好消息承接，而高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價。隨着美國9月減息半厘，預料第3季樓價或會見底，第4季樓價在谷底反覆徘徊，預測樓價全年跌約8%。預期明年樓市基調會比今年好，如美國保持現有減息步伐，明年樓價有望回升約3%。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，發展商提供更多優惠及具吸引力價格，對二手住宅市場造成一定壓力。儘管樓價持續下降，但隨着市場預期的美聯儲減息經已開始，支持住宅物業市場，預計短期內樓價將會穩定發展。
至於反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數，最新報252.9，按月跌約1.37%；當中市區指數報248.1，按月跌1.39%；而新界區指數248.8，按月跌1.35%。