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中央穩樓市 龍湖追落後可吼

2024-09-27    明報
【明報專訊】恒指昨日升795點,收報19,924點,成交金額3028億元。港股繼續價量齊升,快速突破周三高位,這種走勢會吸引更多資金入市,短線資金流向很強,就問你賭不賭能繼續直線拉升。大金融仍是強勢板塊,但落後股更是飈升,餐飲、消費、內房股等普遍錄得雙位數字升幅。 中央政治局召開經濟工作會議,提出要促進房地產市場止跌回穩,對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量,加大「白名單」專案貸款投放力度;努力提振資本市場,加大財政和貨幣政策逆周期調節力度,要發行使用好超長期特別國債和地方政府專案債。會議內容其實沒有超預期,但會議本身則令市場意外,因為9月會議一般不會討論經濟,而現在不但有討論,基本上市場要的全都給了,應該就只差QE吧。同時政治局會議的公布一般在晚上,今次卻在早上公布,如果市場還不飈升,也太不給面子吧。 最高領導人已定調要全力救經濟,雖然細節暫時欠奉(暫時僅路透報道發兩萬億元人民幣特別國債),但這點暫時不重要,大家可隨便幻想。上周還報道茅台酒因價格不斷下跌遭拒絕回收,這兩天白酒股就已出現漲停潮,似乎經濟已好到大家準備將茅台當啤酒飲。又例如恒科指兩星期升了20%,內銀股回到房地產泡沫未爆前的高位。市場表現就好像中央已大舉QE、主動買入股票、爛尾樓、解決地方財政問題。但從政治局會議公布來看,是否會QE仍不清晰。 資金市落後股更大炒作空間 放在眼前的問題是,究竟應否博大市繼續上升,從純炒賣角度出發,資金市應控制注碼順勢而為,就像2015年般,瘋狂時便持有,升不起便離場。當然,客觀來看,以當前中國經濟狀况,20,000點的恒指、3000點的上證指難言很值博,尤其近年每次救市都虎頭蛇尾,很多出台的措施如白名單、地方政府收買貨尾等都很難執行,反映高層並不掌握實際情况,令局面愈來愈差。若買內地和香港股票感覺不好或不安心,繼續買和持有仍在創新高的美股依然是好的選擇。 日前推介的人保(1339)在周二未有收陰燭,昨日則升2%,仍然強勢但動力漸減。中移動(0941)昨日逆市跌,一如預期繼續成為提款機,筆者依然覺得可候低吸納。當然,現在是資金市,大家都投機博升幅,理論上落後股有更大炒作空間。上海僅推出5億元消費券,各大餐飲、啤酒、消費股全總爆升,海倫司(9869)股價幾乎翻了一番,最終也升75%。 內房股選未違約為佳 若以現價與5月高位差距作為落後指標,內房股是吸引的。一來中央明言要樓市止跌回穩,二來股價確實仍有一段距離,以龍湖(0960)為例,昨日升近30%,但距離5月高位仍有逾25%距離,其他如潤地(1109)、中海外(0688)也是如此。差距幅度更大則有遠洋集團(3377),若能回到5月高位便差不多能翻兩番;只是集團雖然是國企,去年卻早已違約,今年初與境外債權人首度會面後也沒有什麼進展,6月更接獲清盤呈請。選擇上暫時宜以一些未違約的為佳,若樓市數據強勁回暖則另作別論。 [張兆聰 還看今朝]