2024-09-26
經濟日報
【本報訊】英國央行上月起把基準利率，由原本5.25厘調低至5厘，調低0.25厘或約4.8%。英國放盤網站Zoopla預計，在國民整體未來工資增長高於樓價，且息口喘定的情況下，該國樓市將會進一步轉旺。
資料顯示，英國央行上月將基準利率調低至5厘，乃央行相隔11個月後再次調低息率。翻查資料，全國通脹率於去年初曾高見1成，故息口需長期維持高位，以控制通脹；惟近期通脹率已回落至2.2%，僅較該國政府的目標2%稍高，故有足夠條件下調利率。
英國經濟學者普遍認為，調低基準利率，意味借貸成本將不會再加重，對從商者及一般市民均屬好消息，預計息率於來年底將進一步下降至4厘水平。
準買家陸續重投樓市
事實上，目前兩年期貸款，利率已由4.3厘減至4厘；5年期貸款的利率則由3.9厘跌至3.7厘。至於承造7成半定期按揭，最新利率亦已跌至4.3厘，創約兩年新低。
Zoopla研究部董事Richard Donnell認為，現時利率水平回落，有望吸引準買家陸續重投市場。惟目前壓力測試的利率仍然高見8厘，屬銀行對新商業市場進行借貸的高水平；建議銀行將之調低至6厘左右。他解釋，目前經濟學者普遍預測，基準利率將於2025或2026年間，處於3厘至3.25厘水平，目前的測試水平並不合理。
他再指，現時利率調低後，去年尚未入市的準買家，已陸續重投樓市，當中年內遷居的買家數量按年增加約1成；同時亦有不少買家支付樓價的97%，整體成交量及代理人數亦見上升。該行預計，於未來1年半之間，全國工資增幅將較樓價為高，有望提升買家的負擔能力，亦有望利好樓市發展。
責任編輯：麥穎華