2024-09-26
星島日報
日前美聯儲終於宣布減息，一減就是0.5厘，力度可謂不小，香港各大銀行立即跟隨減息0.25厘。兩地的加息步伐並非一致，過去幾年美國加息11次，利率上升了5.25厘，但香港最優惠利率（P）只加了0.875厘。無論如何，減息是樓股最好的消息，而且具有持續性，預期年底再減0.5厘，明年更有機會減多1厘，這個消息比任何救市措施更有威力。
過去五年，筆者都比較保守，對樓股後市看法相對審慎，因為經濟狀況確實不佳，地緣政治局勢緊張，最致命的當然是利率一直上升，引致消費力和購買力持續輸出強過輸入，也令零售飲食等中小企業經營十分困難。
在利率持續高企之下，供樓的沈重負擔使住宅樓市受到重創，企業無力還款更是壓倒工商物業的最後一根稻草；股市同樣也表現不濟，恆生指數長期在低位徘徊，股市成交萎縮也是市面蕭條的原因之一。
開始看好後市利好因素增加
如今一切將會改變，筆者開始看好後市，還是那一個句：「成也美息，敗也美息。」如今加息變為減息，高息將變成低息。樓市方面，新樓去貨速度加快，筍盤將會很快沽清；股市也會明顯轉勢，減息後三天，股市已升近千點，上星期五的一天，成交量高達1768億元，明顯大戶已在建倉。筆者明白許多企業仍在水深火熱之中，但無論如何一定要守住陣營，守過這個寒冬，春天就不會太遠。
慶幸我們生活在一個發達的城市，儘管不少身處外地的網絡講者在唱淡香港，香港依然巋然不動，這些言論可能出於妒忌，想為自己的離開找理由，或者也想籍此博取流量。雖然出位言辭有吸睛效果，但香港毫無動搖，就是因為有底氣，而這個底氣將會從股市量價齊升的過程中表露無遺。看好後市的原因除了是減息周期正式來臨之外，當然還有許多利好因素，隨隨便便講幾點，相信大家不會反對，香港素有美食天堂、旅遊城市、購物之都等稱號，如今更有人才之都、教育樞紐、移民之城和財富管理中心等美譽。IPO集資金額重回正軌，引進知名企業暫見成效，「南金融、北創科」的宏偉藍圖不是夢。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問