人民銀行行長潘功勝宣布多項重磅政策救市，分析認為，積極政策減輕住房消費者負擔，提振居民住房消費需求，將有助提振市場主體信心和預期，促進樓市恢復。
減輕按息負擔 增消費信心
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為，人行穩樓市力度空前，彰顯穩樓市決心，有助於穩定樓市復甦信心。人行通過金融機構合理調降存量房貸利率，避免新舊房貸利差擴大，更好穩定銀行業務；有助於降低存量業主每月按揭利息支出，釋放消費綜合效應；本次大幅調降購房首付比例，有助於降低購房門檻，有助於提振剛需和改善型住房需求。
招聯首席研究員董希淼表示，若下一步貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，LPR）下降0.2厘，存款和新增房貸利率還將進一步下降，疊加存量房貸利率集中調整，住房消費者的負擔將大大減輕。住房信貸政策繼續調整，有助於進一步穩定居民住房消費信心，進而提高居民住房消費的意願和能力。
民生銀行首席經濟學家溫彬認為，本次調降存量房貸利率政策，預計將進一步降低居民端的資產、負債收益缺口，緩解提前還貸潮，以「價降」換「量穩」，有助於穩銀行資產規模，同時改善居民端消費活力。
助加快去庫存 利穩定樓價
至於進一步加強保障性住房再貸款的支持力度，溫彬指，有助加快推動存量商品房去庫存，從而有助於穩定房地產市場價格。
不過，凱投宏觀中國經濟主管則認為，下調首付比例對房屋銷售軌迹的影響很小，並且效果是短暫的。此外，人行資金支持比例增加不足以顯著提高房地產去庫存計劃的實施率，因去庫存計劃需更多財政補貼。
作者：袁瑋婧