2024-09-24
經濟日報
國際管理發展學院（IMD）最新出爐的《2024年世界人才排名》，香港由去年的第16位上升至第9位，是2016年以來首次重返十大之列。不過，生活成本高企，有報告指外籍專業人士來港，正在壓縮開支。
IMD早前公布最新一份《世界人才排名》，瑞士蟬聯冠軍，新加坡則由去年第8位上升至第2，盧森堡則微跌1位至第3；中國排第38，較去年上升3位；美國排第21，下跌6位。
世界人才排名 港8指標列前10
在各項指標當中，香港有8項位列前十，其中，理科畢業生人口百分比（Graduates in Sciences）全球排第1；女性勞工參與度（Female labor force）排第2；財務技能（Finance skills）排第5。不過，香港亦有多項指標排名靠後，香港生活成本指數高企，在67個經濟體中僅排第64名，比去年61名再跌。
生活成本高企，這讓人聯想近期一份住宅報告反映，本地以外人才對租賃居所的需求正在變化，其中之一是過去因疫情撤離香港的外籍租客。第一太平戴維斯最新發表的2024年9月香港住宅租賃市場報告指出，租賃市場預計將面臨更多波動和差異，因為租客背景多樣化和跨區流動正在改變不同細分市場的動態。外籍專業人士回流，但預算減少。
銀行外籍管理層 租樓預算減
報告分析，銀行業的外籍專業管理層逐漸回流。然而，他們的預算顯著減少，從疫情前的月租8萬至10萬元，大幅降至目前的3萬至5萬元，顯示出銀行對短期業務前景的看法持謹慎態度。新來港的歐洲、印度和東南亞人才，亦通常只簽訂2至3年的合約。
至於內地人才方面，則傾向新樓盤。從事財富管理及相關領域的內地人才預算範圍約2萬至4萬元，他們偏好九龍一帶的新樓盤，特別是在九龍站至南昌站之間的地區。此外，還有一批簽訂1至3個月合約的新來港內地人才，他們更傾向於選擇靈活的共居空間，例如在SOHO、堅尼地城和長沙灣的Weave Living及Townplace本舍。
在2024年第二季，香港的住宅租賃市場有明顯的搬遷趨勢，特別是在南區。搬遷激增的主要原因是由於浪琴園眾多物業翻新，促使居民和外籍人士尋求替代的租賃選擇。此外，由於某些大業主將物業分批出售，迫使中半山的長期租戶搬遷。
租金支出「降級」，理論上，大單位月租總價一定較細單位高，過往的外資銀行豪客，願意支付的租金成本大幅削減，可能都要轉租較細單位。翻查差餉物業估價署資料，今年以來，中小型單位的租金升幅亦的確跑贏大單位，附表顯示，前者1至7月升幅達4.8%、大單位升幅為3.4%。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論