民生區銀座式商廈 吸納本地消費

銀座式商廈早年興起，主要集中於市中心地區，例如銅鑼灣、尖沙咀及旺角，以吸引旅客。隨着疫後訪港旅客消費模式轉變，加上港人北上消費熱潮持續，銀座式商廈的租戶亦跟着轉型，主攻本地消費客群日常生活所需，提升競爭力。 銀座式商廈一般意指樓高廿多層，從事零售活動的單幢樓，租戶業務多元化，以餐飲、娛樂及服務業，通常每層樓面面積較少，只有一至兩個經營者。 疫情期間，不少商廈業主進行翻新工程，改型為多用途商廈，在民生區設銀座式商廈，主攻本地港人，以吸引本地人消費需求。有別於核心區內的銀座式商廈，位於民生區的會更為「貼地」，以食肆、美容、髮型、教育等較大眾化的商戶，以提供一站式生活服務。 部分位於民生區的銀座式商廈更主打本地家庭，最近亦有位於大角咀民生區的零售商業項目於2022年末翻新後重新定位，現時部分樓面進行招租，計劃引入餐飲、教育、健身、興趣班、醫療、美容等租戶，以滿足鄰近社區生活需求。 舉例而言，父母帶小朋友到附近的上興趣班或補習社，會有大約一至兩小時的空檔，同一幢的亦有美容院、按摩、健身室或髮型屋，讓他們享受Me Time，接回小朋友後可便捷返回家中。 租金平穩 吸引租戶 銀座式商廈旨在以一站式服務吸納消費者生活所需，租戶之間產生的協同效應可帶動消費，加上銀座式商廈租金平穩，故此受不少本地商戶歡迎。然而，租戶有意尋找心水地方時，亦須按自己業務性質挑選合適舖單位。 舉例來說，食肆除了要留意水電供應，更要安裝煤氣或相關煮食設備，為顧客提供足夠洗手間亦為重要。此外也要注意樓底高度、消防裝置、火警逃生途徑等是否附合相關消防安全條例。 與醫療相關的租戶若業務需要使用重型醫療設備，要留意大廈地板承重量能否承擔設施的重量，亦要留意大廈能否運載設備上樓。美容院租戶則須留意大廈的食水供應及來去水設備。 面對瞬息萬變的大環境、港人北上消費、旅客消費模式轉變，市民可以減省額外不必要的資出，但生活必需、家庭教育消費一般大致不變。近民生區的銀座式商廈確具潛力，以一站式生活服務吸納本地消費，投資者及租戶可密切留意相關板塊。 撰文 : 黃子健 Value Properties尚簽資深董事 欄名 : 專家論市