減息周期啟動 帶動樓市氣氛

日前，美國宣布減息，幅度超出市場預期，下調聯邦基金利率0.5厘，至介乎4.75厘至5厘，是自2020年以來相隔4年首次減息，亦標誌着減息周期正式啟動。 美國減息後，本港大型銀行亦隨即跟隨，同日宣布最優惠利率（P）減少0.25厘，為本港樓市即時帶來利好消息。受惠減息，預計本港實際按揭利率將有望繼續下降，對現時大部分使用浮息按揭的業主來說，未來每月供款金額減少，這無疑是一大喜訊。 另一邊廂，租金持續上升，減息相信有助於減輕買家的供樓負擔，屆時將出現「供平過租」的情況，將吸引部分租客「轉租為買」。此外，租金上升之下，令租金回報較定息產品吸引，增加投資者將資金轉投「磚頭」的誘因，進一步帶動市場交投。 事實上，美國聯儲局減息有效帶動本港樓市氣氛，有多個發展商趁減息加快推售新盤步伐。位於東半山的新盤ONE JARDINE'S LOOKOUT在減息當日率先上載樓書及價單，首批推出50伙，折實入場價約415.8萬元。 另外，內房禹洲地產旗下，位於西半山堅道的UPPER CENTRAL，自2020年一直將單位出租，最新決定將部分單位轉租為售，首張價單涉30伙，佔全盤85伙約35%，其折實入場價為398.8萬元，料成為一手新例2013年生效後，同區最低入場價新盤。 發展商積極推盤 一手百花齊放 減息為市場帶來利好消息，對提振樓市有正面作用，各大發展商積極趁勢推盤，預計一手市場將「百花齊放」，過去周末市場睇樓氣氛有明顯改善，準買家紛紛出動睇樓，若新盤銷情理想，相信二手市場亦會受市場氣氛帶動。 是次減息超預期，增加市民入市信心，對帶動樓市氣氛有莫大幫助，預期10月份樓市會再度活躍起來。事實上，政府在今年2月尾財政預算案中宣布樓市全面「撤辣」，所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD），相關措施有效降低入市成本，隨後新盤成交應聲大增，據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，新盤成交由2月逾260宗，上升至3月逾4,100宗，升幅逾14倍。 筆者相信，是次減息效應或較「撤辣」顯著，畢竟入市成本減少，置業壓力亦會降低，有利樓市交投，加上特首李家超將於下月發表任內第三份《施政報告》，市場憧憬刺激經濟的政策密集出台，甚至有望進一步推出更多有利樓市的措施，為樓市「助燃」，料10月新盤成交或有望挑戰2,000宗水平，屆時將創7個月新高。 撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁 欄名 : 大行觀點