2024-09-24
經濟日報
初段未見活躍，惟鰂魚涌康怡區率先引爆減息效應，3天錄7宗成交，指標屋苑康怡花園3房以1,228萬元沽；另二手造價續尋底，元朗錦綉花園銀主盤720萬沽，呎價低於8,000元平過居屋。
市場人士減息後，鰂魚涌康怡區交投特別暢旺，較太古城還要旺，3天錄得7宗成交，由散樓至指標屋苑，涉及銀碼由450萬至1,228萬元。最大銀碼為康怡花園M座中層9室，實用面積902平方呎，套3房間隔，叫價1,300萬元，現以1,228萬元沽出，減價72萬元，呎價13,614元。原業主以2007年以668萬元購入，持貨17年帳面獲利560萬元或升值84%。
淘大1房375萬售 呎價13158
此外，錦綉花園銀主盤呎價低於8,000元平過居屋價，中原地產副區域營業經理劉喜燕表示，錦綉花園B段7街單號屋，實用面積915平方呎，3層則有套房，原業主8月初放盤，叫價960萬元，一星期後遭財務公司接管，曾於8月下旬拍賣，無人出價收回，其後叫價減至800萬元，最終以720萬元沽出，呎價7,869元平過居屋。如近日成交天水圍屏欣苑C座中層20室，實用面積447平方呎2房，以400萬（未補地價）沽出，呎價8,949元。
同時，牛頭角淘大花園9月暫6宗成交，3宗低於400萬元。最新成交為L座高層8室，實用面積285平方呎1房，叫價400萬元，減價25萬以375萬元沽出，為月內最低售價，呎價13,158元。原業主於2011年以225萬元購入，持貨13年帳面獲利150萬元或升67%。
黃埔7297呎中層 790萬易手
其次，紅磡黃埔花園12期4座中層H室，實用面積729平方呎，套3房另設儲物房，叫價818萬元，現以790萬元沽，減價28萬元，呎價10,837元。原業主於1992年10月以350萬元買入，持貨32年帳面賺440萬或升值逾1.2倍。
另外，富堡城物業董事廖志財表示，沙田帝堡城3座高層E室，實用面積547平方呎，2房間隔，開揚遠景，7月放盤，叫價680萬元，現以668.8萬元沽出，呎價12,227元。原業主於1999年8月以309萬元購入，持貨25年帳面獲利360萬元或1.2倍。
另方面，市場單日錄5宗損手個案，蒸發約450萬元，最傷為荔枝角美孚新邨3期百老滙街63號中高層D室，實用面積657平方呎3房，向北內街景，以618萬元易手，呎價9,406元。原業主於2019年5月以888萬購入，持貨5年多帳面需蝕讓270萬元貶值3成。
美聯信心指數最新報54.5點，按周升1.5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數按周回升，但依然介乎於52點至55點之間徘徊，仍然維持窄幅上落的局面；至於香港銀行減息0.25厘，超乎市場預期，而有關影響將於之後公布的信心指數反映。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安