2024-09-24
星島日報
減息利好樓市氣氛，發展商紛紛加快推盤，啟德一個「地王級」新盤，經過一連串軟銷之後，昨日終於正式開價，首批182伙單位，折實平均呎價不足2萬，只有約19668元，對比同區鄰近一手貨尾，有超過10%折讓。
該盤所在地皮，為發展商於2018年以251.61億天價投得，為史上最貴住宅用地，平均每方呎樓面地價高達17776元，單計每呎地價成本，已經貼近首批定價，如果計入建築費及利息等成本，是次發展商可說是「蝕讓價」賣樓。
啟德為新盤供應庫，最近更接連有新盤推售，以致競爭激烈，是次發展商以低價出擊，有望吸引用家及投資客興趣，進一步帶動市場氣氛。
張小東 地產人語