日前美聯儲終於宣布減息，一減就是0.5厘，力度可謂不小，香港各大銀行立即跟隨減息0.25厘。港元與美元的加息步伐並非一致，過去幾年美國加了5.25厘，但香港最優惠利率（P）只加了0.875厘。減息是樓股最好的消息，而且具有持續性，預期年底再減0.5厘，明年更有機會減多1厘，這個消息比任何救市措施更有威力。
開始看好後市
過去五年，筆者都比較保守，對樓股後市看法相對審慎，因為經濟狀況確實不佳，地緣政治局勢緊張，最致命的當然是利率一直上升，引致消費力和購買力持續輸出強過輸入，也令零售飲食等中小企業經營十分困難。在利率持續高企之下，供樓的沉重負擔使住宅樓市受到重創，企業無力還款更是壓倒工商物業的最後一根稻草；股市同樣也表現不濟，恆生指數長期在低位徘徊，股市成交萎縮也是市面蕭條的原因之一。
利好因素增加
如今一切將會改變，五年來筆者首次開始看好後市，還是那一個句：「成也美息，敗也美息。」本來利好和利淡各有理由支持，可如今加息變為減息，高息將變成低息，一來一回，利好因素立即增加，供樓負擔馬上減少。筆者明白許多企業仍在水深火熱之中，但是無論如何一定要守住陣營，守過這個寒冬，春天就不會太遠。
慶幸我們生活在一個發達的城市，儘管不少身處外地的網絡講者在唱淡香港，但是香港依然巋然不動。這些言論可能出於妒忌，想為自己的離開找理由，或者也想藉此博取流量，出位言辭難免有吸睛效果，為何香港仍然毫無動搖，就是因為有底氣。
看好後市的原因除了是減息周期正式來臨之外，當然還有許多利好因素，隨隨便便講幾點，相信大家不會反對，香港素有美食天堂、旅遊城市、購物之都等稱號，如今更有人才之都、教育樞紐、移民之城和財富管理中心等美譽。IPO集資金額重回正軌，引進知名企業暫見成效。
蔡志忠 亞洲地產創辦人、港區省級政協經濟委員會主任