2024-09-23
星島日報
全城期待已久，美國聯儲局於上周議息後宣傳減息0.5厘，為美國於2020年3月以來首度減息，減幅更較市場一般預期為高，更重要的是市場憧憬年底前仍有機會進一步減息，減息周期或正式揭開序幕。香港銀行亦旋即作出行動，超乎預期的減息0.25厘，供樓利息支出減少，相信有助刺激更多資金重投投資及物業市場。
供樓更划算
若以目前按息與3年前比較，息率上升不少，但更值得留意，期間樓價亦從高位顯著調整，而且家庭收入不跌反升，故買家入市實力是有增無減。假設3年前一個約850萬的單位，以30年還款及7成按揭計，當時「經絡按揭息率指數」（MMI）僅1.58厘，每月供款約為20764元，隨着樓價調整約28%，現時購入相同單位，理論上樓價約為612萬元，加上本港按息減0.25厘，預計MMI由今年8月4.14厘減至3.89厘，每月供款亦降至20182元。供樓負擔因而減少。
買家除了睇供款能力外，個別投資者亦會關心租金回報情況。隨着租金趨升，根據美聯租金走勢圖，8月份私人住宅平均呎租已連續錄得第6個月上升，並創近5年新高。
新盤紛部署出擊
上周四當日，即香港跟隨減息當日，市場便有3個新盤舉行記者會，包括英皇跑馬地ONE JARDINE's LOOKOUT、新地啟德的天璽．天，以及長實港島南岸的BLUE COAST II，同日ONE JARDINE's LOOKOUT及西半山UPPER CENTRAL亦公布首張價單。另外，搶先減息前已公布價單的元朗The YOHO Hub II 6座，連日來亦吸引大批市民參觀。短期內市場內將有更多樓盤計劃出擊，故相信一手市場將會百花齊放。
減息當日，亦是綠置居的首日揀樓，而今期以市價52折推出的長沙灣麗玥苑反應不俗，麗玥苑一個B座高層8室的3房樓王單位快速被認購，而另一個同座8室單位亦在數分鐘售出，可見磚頭有價，物業市場持續有殷切需求。
張子存 美聯住宅部營運總監