2024-09-23
星島日報
近年樓市下行，連帶與公營或資助房屋相關機構包括房委會、房協及市建局，皆面臨財政壓力，民建聯等政黨倡議重推出售公屋計劃，既可幫補庫房，亦協助普羅市民置業。主張推出「租置2.0」的民建聯副主席、立法會議員陳學鋒向《星島》指出，早前進行調查發現，若政府推售樓齡達20至30年的屋邨，按一個單位售價80至100萬元、每年出售一萬多個單位計，每年收益可達100億元，可大大減輕政府財政壓力。
陳學鋒指，過往租置計劃權責不清，衍生維修管理難題，建議「租置2.0」可參照港鐵住宅物業管理模式，即只出售單位業權，大廈平台等公共空間業權仍由房委會掌握，並由房委會主導整幢物業的管理，「業主只要交管理費即可」。
為應付日後大維修所需，陳學鋒建議出售公屋後，可在管理費中撥出「維修基金」儲備，並由房委會負責相關工程招標、管理及驗收，以免出現「法團圍標」等爭議。
陳學鋒倡效港鐵住宅物管模式
不過，政府對重推租置有保留，房署今年5月曾指暫不會重推，因租置管理欠理想，即使有業主立案法團，房署難推行最好管理，加上租買夾雜，形容管理問題是租置「短板」。
立法會議員謝偉銓認為，僅靠租置計劃只能助業主資產增值，但對其居住環境沒改變，認為一日解決不了租置單位的業權問題，一日都不宜重啟計劃，「重點應是做好居屋供應，以居屋為主，協助公屋租戶按房屋階梯拾級而上。」
工聯會議員鄧家彪認為重推租置無迫切性，應優先解決劣質劏房，以及增加資助房屋供應。他說即使重推亦不能「照辦煮碗」，再用20年前舊方案只會重現管理參差等老問題，並須訂立新規則，如規定單位不可在公開巿場出售，免變相資助住戶圖利。
公屋聯會總幹事招國偉指，若重啟租置應以「賣出整幢樓」而非個別單位為目標，並交由法團管理，「業主有責任保養自己單位，買樓前要想清楚」。記者 趙克平 林彥汛