2024-09-23
星島日報
特首李家超下月發表任內第3份《施政報告》，拼經濟、扶助中小企、解決房屋問題等範疇料成重點，星島新聞集團推出前瞻系列，剖析政策方向及了解各方意見。房屋局局長何永賢早前透露，正積極研究改變居屋抽籤制度，以照顧不太有「抽獎運」巿民。《星島》訪問多名熟悉房策人士，有議員指居屋抽籤純靠運氣，不利置業上流，建議「屢抽不中」者應獲派額外攪珠號碼，增中籤機會。亦有團體倡議調整出租公屋及資助出售房屋比例為5:5，滿足巿民置業需求。記者趙克平
房委會於2014年復售居屋後，過去10年推售的8期居屋一直備受追捧，全錄超額認購，不少巿民多次抽籤仍落空。立法會建測規園界議員謝偉銓指，居屋抽籤機制與公屋相異，既無明確輪候時間可參考，亦令人「看不到機率的盡頭」，變相完全靠運氣，失望感更強，「有街坊曾反映連續抽了6次都抽不中，若去排公屋，等6年可能已經上樓」。
調整公屋資助樓比例對半
他建議未中籤者在申請下一期居屋時，可額外獲派多一個攪珠號碼，「如連續兩年不中，第3年可獲3次攪珠機會；最少亦應講清楚，抽多少年才有名額先公道」。
政府未來5年平均每年會提供約7000個居屋單位，公屋聯會總幹事招國偉認同只要未來供應穩定，值得探討調整抽籤機制，「雖然向未中籤者『派冧巴』將加大超額認購量，令其他申請人更難抽中，但現時超額認購早由過往的動輒60多倍，回落至約17倍，情況已無咁誇張，有空間調整抽籤方式」。
但如何定義「屢抽不中」仍須斟酌，謝偉銓認為，居屋目的是讓巿民一圓「置業夢」，若抽中後只能挑選貨尾單位，放棄揀樓者亦應在下期可加派號碼，「無得揀就不叫抽中，只能說是後備替補」。不過招國偉擔心若以此為基礎，或有人會為增加挑選大單位機會，故意不揀樓以累積更多攪珠號碼，「要解決貨尾問題，應從單位設計入手，始終居屋是照顧家庭安居之用，若全數建較大單位，自然不怕抽中尾號」。
招國偉續指，按公屋聯會統計，現時「出租公屋」、「綠置居及居屋」比例約為6.5:3.5，長遠建議調整至5:5。他指，新公屋及簡約公屋供應近年明顯改善，輪候時間料下降，將資助房屋比例調高才可回應巿民置業需求；而考慮到建屋時間，現時應開始策劃。
增建大型單位「不怕抽尾號」
他又謂，目前綠置居的單位設計、樓宇質素、土地來源均是「出租公屋格局」，且面積細的單位容易滯銷，建議把綠置居重新劃入「資助出售房屋」類別，提供更多大單位。另外，當局應同時加強打擊公屋富戶，以鼓勵相關人士轉投資助房屋，日後便有條件進一步將綠白表比例調整至3:7，「現時綠表可選居屋和綠置居，白表卻只可選居屋，故調整後可更平衡雙方所需」。
現時公屋輪候平均時間為5.5年，而未來10年公營房屋供應量「頭輕尾重」，房屋局預料後5年供應顯著提升，方可提供較大空間調整出租公屋及資助出售房屋的比例。謝偉銓認同長遠增加資助屋比例，尤其是居屋供應，協助巿民置業才能提升社會「向上流動」動力。他解釋，物業本身是有增值潛力的資產，且房委會不用像公屋般負擔龐大的管理、維修保養成本，「出售居屋反能有一筆收入，有助維持財政穩健」。
2024施政報告前瞻