2024-09-21
經濟日報
按息回落，買家加快入市步伐，嘉湖山莊減息後連錄3宗成交；淘大花園有投資客入市2房戶，料享4.1厘租金回報。準買家入市意慾升，全港50個指標屋苑共錄1,130組客戶於本周末預約睇樓，按周升7.6%，創下近21個周末新高。
中原副區域營業董事伍耀祖表示，香港減息周期提早來臨，不少買家加速入市。嘉湖山莊於減息後連錄3宗成交，其中5期（麗湖居）8座中層G室，實用面積547平方呎，3房間隔，叫價470萬元，放盤約2星期，至香港宣布跟隨減息後，獲買家以435萬元承接，呎價7,952元。
買家為上車客，數日前已睇樓及開始議價，減息當天下班後入天水圍簽約落訂。原業主於1996年2月以153.5萬元買人，帳面獲利281.5萬元離場。嘉湖山莊本月錄得15宗成交，平均實用呎價約7,985元。而區內前線代理則指，「業主暫未有反價，反而好想沽貨」。
海怡3房1400萬 兩年挫25%
此外，海怡半島錄優質貨於減息後易手，單位造價較2年前低約25%。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，剛易手單位為16座高層H室，實用863平方呎，原則為套3房另備多用途房，成交價1,400萬元，實用呎價16,222元。翻查資料，同座同室高2層單位於2022年以1,860萬元成交。屋苑9月約錄7宗成交，實用均價約1.3萬元。
按息下調刺激投資者入市，美聯高級分區營業經理黃家明指，牛頭角淘大花園J座高層7室，實用378平方呎，2房間隔。業主放盤約3個月，近期獲外區客洽詢。買家見美國減息，預計樓市氣氛持續向好，故斥448萬元購入單位作長線投資之用，實用呎價約11,852元，單位市值月租約15,500元，料新買家可享4.1厘租金回報。
買家入市步伐雖有加快，惟業主心態仍保持平穩，暫未有反價現象。個別為求沽貨套現更不惜蝕讓離場，如藍田滙景花園15座低層H室，實用720平方呎，屬套3房戶，室內備靚裝修，外望內街景。
移民客870萬 蝕沽滙景3房
業主於2018年以1,092萬元購入，並曾斥資約80萬元翻新，近期因為移民而放盤，並趁減息效應以870萬元沽出，呎價12,083元，持貨6年，帳面蝕讓222萬元或20%。
至於元朗區方面，由於同區新盤分攤客源，令二手屋苑成交偏淡，市場消息指，減息日（19日）當天僅錄3宗成交，而且均屬蝕讓離場，如朗城滙5座中層D室，實用537平方呎，以692萬元易手，呎價12,886元，原業主於2019年以817萬元購入，現沽貨帳面蝕讓125萬元或15%。
事實上，美國聯儲局宣布減息半厘，本港主要銀行亦相繼下調最優惠利率四分一厘，無疑為樓市注入強心針，買家表現亦變得更加積極，睇樓頻率明顯有所提高。
利嘉閣地產研究部統計，本周末指標屋苑預約睇樓量升勢持續，估算全港50個指標屋苑共錄1,130組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,050組上升7.6%，連升9周，創下近21個周末新高，升幅更為近28個周末（即逾半年）以來最高。
作者：麥穎華
責任編輯：黃鑠安