【本報訊】九龍城啟德道/沙浦道項目已經於昨日（20日）截標，項目首度引入分期支付前期款項安排，惟招標反應冷淡，僅接1份標書，創近16年半標書數目最少的市建局住宅項目。
有測量師認為，市場預期美國或持續減息，變相分期支付前期款項安排的意義減，不排除項目有流標風險。
市建局公布，項目確認接獲1份標書，據昨日現場所見，長實 （01113） 代表入標。如以該局的住宅項目計算，對上一次僅錄1份標書的項目是2008年4月截標的紅磡必嘉圍項目（御悅現址），但若計入商業項目，對上最少標書數目則為觀塘市中心第4及5區發展區商業項目，於去年1月接獲1份標書，最終亦流標收場。
市建局指，不會揣測發展商及財團入標項目的考慮。一般而言，發展商及財團在競投發展項目時需要平衡多項因素，包括其流動資金儲備、利率對利息開支及樓價的影響、建築成本、持有的貨尾單位數量及市場需求等。
是次項目的招標條款要求發展商建議前期費用的地價，容許發展商分3期付款，亦以每年利率成本5.3%為基準。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，發展商最先要處理現金流問題，估計新盤庫存要減低，發展商才會積極投地。此外，前述5.3%厘水平不是特別低，長遠而言，若未來持續減息，屆時息口會較前述的低、沒那麼「着數」，變相分期付款的意義沒有那麼強。
小瀝源地招標 估值逾9億
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，由於區內新供應多，地下公共停車庫亦增其建築成本，價值不高，估計地皮流標風險高。
九龍城啟德道/沙浦道項目比鄰富豪東方酒店，地盤面積約5.7萬平方呎，總樓面約51.4萬平方呎，料提供約810個住宅單位，估值約18億至25.7億元，每呎樓面地價約3,500至5,000元。
另外，位於沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的用地將於本月27日招標，並於10月25日截標。用地比鄰太古可口可樂廠，地盤面積約60,838平方呎，指定作住宅用途，最高可建樓面面積約304,191平方呎。有測量師估計，用地估值約9.1億至12.2億元，每呎樓面地價約3,000至4,000元。
責任編輯：黃鑠安