Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
十一月 16, 2024 星期六 短暫陽光 有驟雨 27° 79%

市建項目僅一標16年半首次

2024-09-21    東方日報
儘管息口下調,惟發展商投地取態仍見保守。昨截標的市區重建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目,最終只收到一份標書,為該局近16年半以來最少標書的住宅項目,測量師估計有很大流標風險。 市建局早前邀請30家財團投標,惟最後只有長實集團(01113)遞交標書。該局發言人指出,不會揣測發展商入標考慮,一般來說,財團競投項目需平衡多項因素,包括流動資金儲備、利率、建築成本、貨尾量及需求等。 為提高項目招標吸引力,該局早前優化篩選合資格財團準則及修訂多項條款,如引入分期支付投標金額,同時取消不適用的售樓管制,包括對公司及個人買家購買伙數或所佔比例的限制,讓出售時有更大彈性。 資料顯示,該局住宅項目對上一次僅錄一份標書,為2008年4月截標的紅磡必嘉圍項目,即御悅現址。連同商業地盤計,上次則為觀塘市中心第四及五發展區項目,去年1月同錄一份標書,惟流標收場。 專家預料流標風險大 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,是次反應冷淡是預期以外,主要問題在於區內新供應多,地庫公共停車場增加建築成本,商舖位於同區較偏位置,價值不高,預料很大可能會流標。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則稱,發展商決定是否入標時仍未落實減息,現時地產商需要處理的是現金流問題,相信要待一手庫存售出一定數量,投地取態才會較為積極。 資料顯示,啟德道項目可建總樓面約51.41萬方呎,提供約810伙,同時提供社區幼兒中心及公眾地庫停車場。市場估值約18億至25.7億元,每方呎樓面地價約3,500至5,000元。 沙田住宅地下周五招標 此外,地政總署公布,沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地,安排下周五招標,截標日期為下月25日。項目可建總樓面約30.42萬方呎,初步估值約9.1億至12.2億元,樓面呎價約3,000至4,000元。