美國減息0.5厘，外圍利率下跌，為中國貨幣政策調整釋放更大空間，降準、降息或加快，進一步降低企業和居民融資成本。另外，外電之前指出，存量房貸利息短期內下調。
買樓利息成本下降，利好內房表現，中國海外（00688）昨日升4.9%。
中海外8月物業銷售金額185億元人民幣，按年減少2%。首8月物業銷售1,800億元人民幣，下降15%，銷售額全國排名第二，僅次於保利發展。參考國家統計局數字，內地1至8月新建住宅銷售額下降25%，可見中海外銷售較同業佳。
民企內房普遍面對嚴重債務問題，為一大投資風險。中海外背靠央企中國建築集團，實力較強，6月尾資產負債率56.1%，淨借貸比率38.7%，保持在「綠檔」，持有銀行結餘及現金1,002億元人民幣，經營現金流繼續為正。
公司策略聚焦一線城市，在下行市場中展現韌性。
建銀國際指，考慮到基本面及估值，傾向於高質的開發商如中海外等，催化劑包括銷售復甦、進一步支持政策、基於公司基本面改善的重新評級。
根據彭博綜合券商預測，中海外今年盈利減少6%，明年回升4%。
中海外報11.48元，可於11.3元左右小注買入，短線策略先上望下降通道頂12.1元，升穿再上望8月上旬高位13元，跌穿前低位10.54元止蝕。
作者、責任編輯：鄭展鋒