2024-09-20
經濟日報
美國聯儲局宣布減息0.5厘，意料之外是本港部分銀行昨隨即跟緊調低息率，意味着減息周期已啟動。但對疲弱的樓市究竟能否起死回生，抑或如半年前撤辣一樣，被一手盡搶購買力？似乎後者機會頗大。
兩個港島盤已搶先開價，昨日英皇國際的跑馬地宏德街ONE JARDINE'S LOOKOUT公布開價，傍晚禹洲集團(01628)發展的西半山堅道48號UPPER CENTRAL，亦突擊上載首張價單。
銀行落實減息 新盤加快推售
長實(01113)亦表明，黃竹坑港島南岸Blue Coast II，因為銀行落實減息而加快推售步伐，有機會本月底上載樓書，並且視乎情況而公布價單，該項目至今錄得1,500宗查詢，外籍客佔1成，內地客佔3成，其餘6成則為本地客。
一手搶客，情況與今年初類似，回顧撤辣前後的二手樓市表現，以美聯35大屋苑每周成交量表現作基礎，臨近財政預算案前一周，市場續有消息指有減辣機會，繼而有買家偷步入市，令成交量推升至一周錄50宗交投（有點類似剛過去周末周日十大屋苑成交反彈）。
直至公布撤辣後，積壓多時的購買力釋放，同時預期有大量內地專才湧至加入置業大軍，3月全月35大屋苑成交量節節上升，而撤辣後一周，成交量高達137宗，為近兩年以來同期高位（見圖）。
正以為樓市由谷底攀升，結果接連登場的新盤以低價作招徠，二手筍盤亦因短時間被吸納出現青黃不接，說好的美國減息又遲遲未兌現，一手主導大市，二手完全捱打，35大屋苑成交量每況愈下，至最新一周（9月9日至9月15日）錄47宗成交，按月雖然升15%，但與今年3月高位相比，仍相差66%。
二手成交數字顯示，市場所憧憬的撤辣最終實現，大批的購買力頓時釋放，但同時間被追業績、追進度的新盤，以減價搶焦點，二手只能在一手盤休戰的罅縫中取回部分客源。
周末二手成交 觀察買賣反應
雖然不論市況好壞，總有人買樓自用或長線投資，除非息口短期內大幅下調，否則基本上每月實際供款只是減少幾百元，未能足以構成置業或換樓的誘因，對樓市所帶來的支撑力度相對有限。
再者，整體經濟表現差，結業潮此起彼落，實為後市一大隱憂，不少潛在買家或早前沽貨業主，情願在租金升浪下選擇捱貴租，亦不敢貿然入市。
而持貨達6、7年內的業主，當下沽貨更需虧蝕離場，即使收窄議價空間亦未能填補樓價的跌幅，減息效應能否如撤辣般爆炸力強勁仍有待觀察，本周六日的二手成交可觀察買賣雙方的反應，但至少開啟減息周期之門，為後市營造正面效力，交投有望回穩。
撰文 : 唐榮