2024-09-20
經濟日報
買樓是人生大事，一層樓動輒幾百萬元，初次置業一族入市時要考慮多方面元素，除樓價外，還要審視單位質素、樓層、間隔、方向、環境甚至樓齡。
目前香港面對人口老化問題，原來物業也同樣出現老化情況，現時部分屋苑已逾40年，包括美孚新邨、太古城、南豐新邨、荃灣中心等。
花心思時間裝修
以年輕買家而言，對這些高齡屋苑難免有抗拒感，若住多10年，層樓已達50年超高齡，到時再轉售客源相應地收窄。購買二手樓，往往要花心思和時間去裝修，費用動輒數10萬元，且要預留2個月以上時間裝修，最常見裝修費會超支。
反之，新盤屬全新樓，內籠屬發展商交樓模式，備有基本電器，買家不用大費周章裝修單位，可慳裝修費之餘，也可慳裝修時間，即使即收樓即入住也不是大問題；新盤另一個吸引之處，就是發展商提供不少置業優惠和付款方法，曾經有買樓送家品禮券等，甚至初期供款額較小，故對銀根有限的置業人士頗具誘惑。
此外，買家宜要考量管理費，一項經常性開支，目前新樓管理費不菲，動輒每平方呎4、5元，一個實用面積約300平方呎單位，每月約1,500元；相對二手樓管理費則較相宜，惟提一提，二手樓可能要面對夾錢大廈維修事宜。
最後，物業位置地區也很重要，所以鐵路盤最搶手，要了解物業對外交通，是否要依賴接駁車出港鐵站、出市中心等，又或是只得巴士和小巴途經，再配合自己的具體需要。有見及此，置業人士入市時除考慮樓價外，還要兼顧其他外圍因素。
撰文 : 蘭茜