2024-09-20
經濟日報
【本報訊】減息周期展開，綜合各業界預期，本港一、二手成交量將會回升，供樓負擔直接減低，樓價的最低位已經出現，「供平過租」年代將重臨，明年有機會逐步反彈。
梁志堅：樓價年底逐步反彈
本報綜合地產代理、測量師、學者等，對本港樓市走勢的預測。其中香港地產建設商會執委會主席梁志堅認為，是次美國減息後，本港一、二手交投會增加，因為供樓負擔直接減低，並可帶動樓價，預期樓價年底至明年初逐步反彈。由於預計美國會持續減息，相信十分有利本港樓市發展。
而中原集團創辦人施永青則認為，「供平過租」年代將在明年重臨，隨着息口回落，樓價最低位已經出現將會逐步回彈，當銀行定存息率下降，資金逐漸流入樓市，帶動交投及樓價表現。
測量界估二手短期續受壓
至於測量界則認為，短期內市場仍然沒有充足的購買力，短期內二手樓價仍會受壓。萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，今年第四季內樓價仍於谷底反覆徘徊，全年樓價則按年下跌5%。本港樓市於2025年的基調會比今年好，但由於餘貨量仍然高企，樓價沒有條件大幅回升，預計按年升約3%。
亦有學者指，由於本港經濟仍然疲弱，市民仍對後市持觀望態度，預計交投量仍然低位徘徊，樓價亦僅約1%至3%波幅。另外，由於新盤庫存仍多，發展商仍有很大機會以低價推盤，故對本港整體樓市並不樂觀。